中野区沼袋3丁目 一棟アパート

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　　　　　ソフィアカラーズ　　　　

　　　　 中野区沼袋3丁目

　　　　想定収入：8,628,000円
　　　　想定利回り：5.7%


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＿Access＿＿＿＿＿


■西武新宿線「沼袋」駅　徒歩4分


＿Detail＿＿＿＿＿

■土地権利：所有権

■総戸数：1R×12戸

■全室床暖房完備

■全室ロフト付き

■家具付きにて各部屋賃貸中
・電子ケトル
・ミニ冷蔵庫
・ミニテーブル
・電子レンジ
・洗濯機
（詳細は担当確認）

■安心のセキュリティ
・オートロック設備
・防犯カメラ音声転送システム有

■満室賃貸中（2025年5月20日現在）


＿Life Information＿＿＿＿＿


■セブン-イレブン 中野沼袋駅前店
………徒歩4分（約260m）………

■ドラッグストアスマイル沼袋店
………徒歩4分（約250m）………

■まいばすけっと沼袋駅北店
………徒歩5分（約400m）………

■おおくま（スーパー）
………徒歩6分（約450m）………


※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

　資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【木口】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。


【本物件担当者】
　店　舗：日本橋営業部 コンサルティング二課
　氏　名：木口　莉沙

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール：0120-691-465　　

【メールでのお問合わせ】
　Mail：r-kiguchi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 
コンサルティング二課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による 
購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、 
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、 
専門分野のプロがご提案させて頂きますので 
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの 
情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
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【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、 
税引後のキャッシュフロー、 
購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として 
経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、 
課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
 
【投資用ローン（ファイナンス） 
　　　　　　　ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、 
お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
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