事務所（一棟）

中央区湊3丁目事務所（一棟）

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億

2,114

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.7
%

満室
想定年間収入: 3,861万3,349円

物件情報

地図

1/3枚

外観
撮影年月：2025年04月

間取り図

エントランス
撮影年月：2025年04月

エントランスホール
撮影年月：2025年04月

間取り図

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所在地	東京都中央区湊3丁目	交通	東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩5分東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩8分
延床面積	713.68m²	土地面積	165.28m²
築年月	1982年2月	構造	RC造
階数	5階建

Point: 新富町駅5分　耐震補強・フルリフォーム・セットアップオフィス工事済

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この物件のおすすめポイント

■新富町駅5分、築地駅徒歩8分他、銀座エリアも徒歩圏

■耐震補強・フルリフォーム・セットアップオフィス工事済

■表面利回り4.70%　net利回り4.07%(満室稼働中)　※2025年4月現在

●令和2年10月一棟大規模リニューアル工事竣工《総額約1億4,000万円》※耐震補強工事実施済み

【工事内容】
エントランス・1F～5F内装デザイン改修・外壁補修・屋上防水・空調一部更新
エレベーター・電気,衛生設備更新等

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リフォーム内容

令和2年10月一棟大規模リニューアル工事竣工《総額約1億4,000万円》※耐震補強工事実施済み
【工事内容】
エントランス・1F～5F内装デザイン改修・外壁補修・屋上防水・空調一部更新
エレベーター・電気,衛生設備更新等

物件詳細

物件詳細の見方

価格	8 億 2,114 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.7 % 満室	想定年間収入	3,861万3,349円
現行利回り	4.7 %	現行年間収入	3,861万3,349円
満室確認日	2025年5月 ※賃貸状況は確認日時点のもので、現況と異なる場合があります
所在地	東京都中央区湊3丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩5分東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩8分
間取り	―
建物面積	713.68m²(215.88坪)	土地面積	165.28m²(49.99坪)(公簿)
築年月	1982年2月	構造	RC造5階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	西15m公道
設備	―
駐車場	―
現況	満室（確認日：2025年5月22日）	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域、京橋地区地区計画、駐車場整備地区●エレベーター／有・検査済証：有・耐震補強工事実施済・フルリフォーム実施済（令和2年10月）・現況有姿、公簿売買、瑕疵担保免責
物件番号	R8746056
更新日	2025年6月19日	次回更新予定日	2025年7月3日