店舗付住宅（一棟）

大田区南馬込1丁目店舗付住宅（一棟）

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億

2,357

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.31
%
想定年間収入: 3,314万3,165円

物件情報

地図

1/23枚

外観

エントランス

外観

マンション表札

エントランス

共用部

エントランス

共用部

前面道路

間取り図

所在地	東京都大田区南馬込1丁目	交通	都営浅草線「馬込」駅徒歩10分京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩18分
延床面積	1,044.27m²	土地面積	299.54m²
築年月	1992年4月	構造	RC造
階数	7階建

Point: ■都営浅草線「馬込」駅徒歩10分　■環七通り沿いの角地・整形地
■想定収入：32,669,825円　想定利回り：5.43％　■物面積：1,044.27m2

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この物件のおすすめポイント

■■□―――――――――――――――――――□■■
　　　
　　　　
　　★☆馬込店舗レジ　共同住宅・駐車場付☆★

　　　　　　　　大田区南馬込1丁目

　　想定収入：32,669,825円　想定利回り：5.43％

■■□―――――――――――――――――――□■■

◆都営浅草線「馬込」駅徒歩10分

◆京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩18分

　　
┌◆　物　件　概　要　◆
└────────────────────────

◆建物面積：1,044.27m2

◆土地面積：299.54m2
　
◆RC（鉄筋コンクリート）造7階建て

◆建ぺい率：80％

◆容積率：300％

◆1992年4月築

◆1階については、謄本及び建築確認申請時には駐車場ですが、現在はその一部が店舗（中古車販売店）
　として使用されております。また店舗変更の際に増改築されており、容積超過の可能性があります。

◆2階について、謄本及び建築確認申請時は事務所ですが、現在は増改築されており
　その一部が倉庫及び住居として使用されております。

◆本物件北側道路が、計画道路（名称：環状街路7号線）に該当

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：近藤　陽香（こんどう　はるか）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：h2-kondou@nomura-re.co.jp（近藤）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	6 億 2,357 万円投資シミュレーション
想定利回り	5.31 %	想定年間収入	3,314万3,165円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都大田区南馬込1丁目周辺地図を見る
交通	都営浅草線「馬込」駅徒歩10分京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩18分
間取り	―
建物面積	1,044.27m²(315.89坪)	土地面積	299.54m²(90.61坪)
築年月	1992年4月	構造	RC造7階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	―	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	北東24.5m公道・北西4m公道
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域、第３種高度地区、日影規制法、景観法、航空法
物件番号	R8746049
更新日	2025年6月24日	次回更新予定日	2025年7月8日