店舗事務所（一棟）

大田区山王4丁目店舗事務所（一棟）

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億

116

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.66
%
想定年間収入: 3,740万5,764円

物件情報

地図

11/21枚

外観

エントランス

駐輪場

エントランス

駐輪場

共用部

建物表札

前面道路

間取り図

所在地	東京都大田区山王4丁目	交通	京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分都営浅草線「馬込」駅徒歩14分
延床面積	1,458.58m²	土地面積	610.18m²
築年月	1989年9月	構造	RC造
階数	5階建

Point: ■都京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分　■環七通り沿いの立地
■想定収入：37,214,367円　想定利回り：4.77％　■建物面積：1,458.58m2

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この物件のおすすめポイント

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　　★☆シャトレ山王ビル　住宅付店舗事務所☆★

　　　　　　　　大田区山王4丁目

　　想定収入：37,214,367円　想定利回り：4.77％

■■□―――――――――――――――――――□■■

◆京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分

◆都営浅草線「馬込」駅徒歩14分

　　
┌◆　物　件　概　要　◆
└────────────────────────

◆建物面積：1,458.58m2

◆土地面積：610.18m2
　
◆RC（鉄筋コンクリート）造5階建て

◆用途地域：(1)準住居地域　(2)第一種住居地域
　(1)…西側道路から30mまでの部分
　(2)…西側道路から30mを超える部分

◆建ぺい率：(1)60％　(2)60％

◆容積率：(1)300％　(2)200％（※(2)加重平均容積率290.17％）

◆1989年9月築

◆(1)準住居地域…防火地域、第三種高度地域、大田区環七沿道地区計画、日影規制（5-3h/4m）

◆(2)第一種住居地域…準防火地域、第二種高度地区、日影規制（4-2.5h/4m）

◆本物件西側道路が、計画道路（名称：環状街路第7号線）に該当しています。

◆建築時に検査済証を取得。ただし2006年に行った確定測量で地籍が減少しており、
　建ぺい率を超過している可能性があります。
　（大田区によると、悪意が無いので、直ちに是正を求められるものではないとのこと）

◆本建物は区分登録されております。

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：近藤　陽香（こんどう　はるか）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：h2-kondou@nomura-re.co.jp（近藤）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	8 億 116 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.66 %	想定年間収入	3,740万5,764円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都大田区山王4丁目周辺地図を見る
交通	京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分都営浅草線「馬込」駅徒歩14分
間取り	―
建物面積	1,458.58m²(441.22坪)	土地面積	610.18m²(184.57坪)(公簿)
築年月	1989年9月	構造	RC造5階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	―	用途地域	準住居地域・第一種住居地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	北6.4m公道・西24.6m公道
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ
物件番号	R8746048
更新日	2025年6月24日	次回更新予定日	2025年7月8日