練馬区関町北4丁目 一棟マンション

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　　　　★☆1986年10月築・シェモア武蔵☆★

　　　　　　　　練馬区関町北4丁目

　　　想定収入：24,649,680円　想定利回り：6.35％

　　　　2025年1月　大規模修繕工事実施済


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　　◆西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩2分

　　
┌◆　物　件　概　要　◆
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◆延床面積：700.16m2
　
◆土地面積：239.03m2

◆1986年10月築

◆鉄筋コンクリート造6階地下1階建て

◆22戸（店舗×4、1R×18）

◆都市ガス・公営水道・本下水

◆近隣商業地域

◆接道：南側　公道　幅員6.0m

◆2013年～2022年　住居部分17戸リフォーム実施

◆2018年～2023年　地下涌水槽排水ポンプ交換、給水バルブ交換工事、排水管更新工事等


　　
┌◆　大規模修繕工事（2025年1月実施済）　◆
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◆共用部塗装

◆屋上防水工事

◆バルコニー防水工事

◆共用部長尺シート張替

◆外壁タイル補修


※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。
　


　┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：高城　清隆（たかぎ　きよたか）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：080-1022-3924

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：ki-takagi@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、 
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
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【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー 
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
詳細は担当まで。 
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
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