千代田区九段南3丁目 一棟ビル

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　　　　★☆1984年5月築・1棟ビル☆★

　　　　　　　M.BALANCE＋KUDAN

　　　　　　千代田区九段南3丁目

　想定収入：44,391,000円　想定利回り：3.86％


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　　◆都営新宿線 「市ヶ谷」駅 徒歩6分
　　◆中央・総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
　　◆東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩10分
　　◆東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分

┌◆　物　件　概　要　◆
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◆延床面積：634.38m2　
（1階：129.62m2　2階～3階：各135.72m2　4階：97.60m2　地下1階：135.72m2）

◆土地面積：162.01m2

◆鉄筋コンクリート造4階地下1階建て

◆4区画

◆駐車場有　
　　
◆検査済有

◆2023年8月末完了
・各法定点検
・看板工事
・共用部及びエントランス改修工事
・専有部内装家具付セットアップオフィス化


※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。


　　
　┌◆　お問い合わせ先　◆
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　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、 
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
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【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー 
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
詳細は担当まで。 
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
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