店舗付住宅（一棟）

大田区中央3丁目店舗付住宅（一棟）

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億

6,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.6
%
想定年間収入: 940万8,000円

物件情報

地図

1/18枚

外観

エントランス

共用部

前面道路

外観

間取り図

所在地	東京都大田区中央3丁目	交通	京急本線「大森町」駅徒歩16分
延床面積	390.26m²	土地面積	155.8m²
築年月	1990年3月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ■1990年3月築・鉄骨造3階建ての店舗付き住宅■南西角地・商店街沿いの好立地
■想定収入：9,408,000円　想定利回り：5.60％

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この物件のおすすめポイント

■■□―――――――――――――――――――□■■
　　　
　　　　
　　　★☆1990年3月築・メゾンリベラル☆★

　　　　　　　　　大田区中央3丁目

　　想定収入：9,408,000円　想定利回り：5.60％

■■□―――――――――――――――――――□■■

　　◆京急本線「大森町」駅徒歩16分

　
┌◆　物　件　概　要　◆
└────────────────────────

◆延床面積：390.26m2（1階：130.46m2　2階・3階：各129.90m2）

◆土地面積：155.80m2

◆1990年3月築

◆鉄骨造3階建

◆5戸

◆1階～2階：店舗、3階：住戸（3戸）
　※3階2部屋はオーナー自己使用

◆駐車場：無

◆都市ガス・公営水道・本下水

◆近隣商業地域

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

　　
┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 6,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	5.6 %	想定年間収入	940万8,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都大田区中央3丁目周辺地図を見る
交通	京急本線「大森町」駅徒歩16分
間取り	5戸
建物面積	390.26m²(118.05坪)	土地面積	155.8m²(47.12坪)
築年月	1990年3月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	―
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	―
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域 ※オーナー自己使用中の3階部分2部屋は賃料に含まれておりません。
物件番号	R8745882
更新日	2025年6月26日	次回更新予定日	2025年7月10日