大田区南馬込3丁目 一棟マンション

　■■□―――――――――――――――――――□■■
　　　
　　　
　　

　　　　★☆2018年3月築　フォンス南馬込☆★

　　　　　　　
　　　　　　　　大田区南馬込3丁目　
　　　　　
　
　　　想定収入8,486,400円　想定利回り：4.76％



　■■□―――――――――――――――――――□■■


　　◆都営浅草線「西馬込」駅　徒歩17分


　┌◆　物　件　概　要　◆
　└────────────────────────

　　◆所在地：大田区南馬込3丁目


　　◆土地権利：所有権


　　◆建築年月：2018年3月築


　　◆延床面積：178.71m2

　　
　　◆土地面積：134.12 m2

　　
　　◆構造：鉄筋コンクリート造2階地下1階建て


　　◆総戸数：9戸（16.51m2～20.26m2）


　　◆間取：1K×9


　　◆都市ガス・公営水道・本下水


　　◆第一種低層住居専用地域


　　◆第1種高度地区


　　◆準防火地域


　　◆新たな防火地域（特定防災街区整備地区）、大田区開発指導要綱


　　◆接道：公道　北東側　幅員3.9m　接道6.8m　／　公道　南西側　幅員1.8m　接道6.8m




　┌◆　お問い合わせ先　◆
　└───────────────────────
　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）
　　





　　
　

担当者からのコメント

--------------------------------------------------------------------------------- 
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、 
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
--------------------------------------------------------------------------------- 
【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー 
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
詳細は担当まで。 
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
------------------------------------------------------------------------------