越谷市東越谷2丁目 一棟マンション

■■□―――――――――――――――――――□■■
　　　
　　　
　　

　　　　★☆越谷市東越谷2丁目　一棟ビル☆★　　　　　　　　　
　
　　　想定収入：11,035,800円　想定利回り：7.99％



　■■□―――――――――――――――――――□■■


　　◆東武伊勢崎・大師線 「越谷」駅 徒歩16分

　　

　┌◆　物　件　概　要　◆
　└────────────────────────

　　◆所在地：埼玉県越谷市東越谷2丁目

　　◆土地権利：所有権

　　◆建物面積：554.05m2

　　◆土地面積：311.0m2

　　◆建築年月：1990年9月築

　　◆構造：鉄骨造3階建て

　　◆総戸数：11戸（36.72m2～112.78m2）

　　◆間取：店舗・事務所×2戸、事務所×1戸、2DK×8戸

　　◆エレベーター：無

　　◆接道状況：角地　公道　北側　幅員9.5m　／　公道　西側　幅員16.0m

　　◆第二種住居地域

　　◆検査済証あり

　┌◆　お問い合わせ先　◆
　└───────────────────────

　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：高城　清隆（たかぎ　きよたか）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：080-1022-3924

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：ki-takagi@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

--------------------------------------------------------------------------------- 
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、 
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
--------------------------------------------------------------------------------- 
【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー 
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
詳細は担当まで。 
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
---------------------------------------------------------------------------------