豊島区巣鴨1丁目 一棟ビル

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　　　　　★☆1997年4月築　1棟ビル☆★

　　　　　　　
　　　　　　　　　豊島区巣鴨1丁目
　　　
　
　　想定収入：18,000,000円　想定利回り：4.39％




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　　◆山手線 「巣鴨」駅 徒歩3分


　┌◆　物　件　概　要　◆
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　　◆所在地：豊島区巣鴨1丁目


　　◆土地権利：所有権


　　◆建築年月：1997年4月築


　　◆延床面積：310.03m2


　　（1階：51.35m2　2階～3階：各59.51m2　4階：54.00m2　5階：33.75m2　地下1階：51.91m2）


　　◆土地面積：102.53m2


　　◆構造：鉄骨鉄筋コンクリート造5階地下1階建て

　
　　◆6区画


　　◆エレベーター：有り


　　◆東京電力・公営水道・本下水


　　◆商業地域


　　◆建ぺい率・容積率：80％・500％


　　◆接道：南東側　公道　幅員4.2m　接道7.9m　



┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、 
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
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【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー 
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
詳細は担当まで。 
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
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