横浜市神奈川区松ケ丘 一棟アパート

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☆╋　　　フォレスタ横浜
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╋　　　　一棟売りアパート
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物│件│の│概｜要｜
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□アクセス良好
・JR・私鉄各線『横浜』駅徒歩15分
・横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　『三ツ沢下町』駅徒歩7分
・東急東横線『反町』駅都h10分

□築年月：2005年3月
□構造：木造2階建て
□間取り：1LDK×4戸
□年間予定収入（共益費込）：6,420,000円
□想定利回り：5.13％
□4台分の平置き駐車場付
□各戸45m2超の1LDK
□三井ホーム(株)施工
□現況、満室稼働中（2025年8月現在）

■「年間予定賃料収入」は満室時における
1年間の予定賃料収入です。「（満室）想
定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当
物件の取得対価に対する割合です。
・「（満室）想定利回り」は、公租公課そ
の他当物件を維持するために必要な費用の
控除前のものです。
年間予定賃料収入が得られることを保証す
るものではありません。

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この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引
後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミ
ュレーションになりますので、長期的視点でのご
検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動
産経営に関するキャッシュフロー、相続に関して
の違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人
設立に関するお手伝いも行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計
上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によっ
て、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法
が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたし
ます。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
各金融機関とのルート・融資承認取得実績・
最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居
住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件
は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスを
ご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサー
ビスとして、専任の担当者がオーナー様所有物件
の管理運営について、当社提携の管理会社と共に
サポートし、その物件がもつ収益の最大化を図っ
て参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていた
だきます。

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