品川区東大井4丁目 土地

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☆╋　　b’CASA仙台坂（建築条件付売地）　　　
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╋　　　　　駅徒歩2分・商業地
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物│件│の│概｜要｜
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□アクセス
・京急本線「鮫洲」駅徒歩2分
・JR京浜東北線「大井町」駅徒歩11分

□用途地域：商業地域

□建ぺい率：80％

□容積率：500％

□接道状況：南側公道幅員約10m
　　　　　　東側公道幅員約25m

□参考建物概要
・建物参考価格（税込）：27,610万円
・満室想定利回り：4.0％
・建物種別：共同住宅
・構造：鉄骨造3階建
・延床面積：382.94m2
・総戸数：10戸（住居8、店舗2）
・間取り：1DK×4戸、1LDK×4戸、店舗×2）
・その他：都市計画道路の格幅予定区域に含まれています

□土地売買契約締結後、売主（藤和コーポレーション(株)）
の定める一定期間内に建築請負契約を締結することを
停止条件として販売します。
土地売買契約締結後、ただちに建築設計等の協議をして
頂きますが、売主の定める一定期間内に建築請負契約が
成立しない場合は、土地売買契約は解除となり、申込金
その他お預かりした金銭は全額無条件にて返還致します。


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■「年間予定賃料収入」は満室時における
1年間の予定賃料収入です。「（満室）想
定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当
物件の取得対価に対する割合です。
・「（満室）想定利回り」は、公租公課そ
の他当物件を維持するために必要な費用の
控除前のものです。
年間予定賃料収入が得られることを保証す
るものではありません。

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この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引
後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミ
ュレーションになりますので、長期的視点でのご
検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動
産経営に関するキャッシュフロー、相続に関して
の違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人
設立に関するお手伝いも行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計
上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によっ
て、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法
が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたし
ます。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
各金融機関とのルート・融資承認取得実績・
最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居
住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件
は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスを
ご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサー
ビスとして、専任の担当者がオーナー様所有物件
の管理運営について、当社提携の管理会社と共に
サポートし、その物件がもつ収益の最大化を図っ
て参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていた
だきます。

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