外観：
外観：
外観：
エントランス：
駐輪場：
店舗利用者専用駐輪場：
前面道路：
前面道路：
ヒルママーケットプレイス 大岡山店（現地より約300m）：
撮影年月：2025年07月
東急ストア 大岡山店（現地より約350m）：
撮影年月：2025年07月
大岡山駅（現地より約320m）：
撮影年月：2025年07月
東急医院（現地より約320m）：
撮影年月：2025年07月
| 所在地 |
東京都大田区北千束3丁目
|
交通 |
東急大井町線「大岡山」駅 徒歩4分 東急目黒線「大岡山」駅 徒歩4分 |
|---|---|---|---|
| 延床面積 | 322.33m2 | 土地面積 | 213.71m2 |
| 築年月 | 1987年8月 | 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建 | ||
- Point
- 【一棟満室想定5.58％】【3階空室・自己利用でも賃貸でも検討可能】
目黒線＆大井町線利用可能・駅4分・前面道路幅員8.4m・整形地
この物件のおすすめポイント
ご相談・ご質問は 八木 までお気軽にお問い合わせください。
「 0120‐975‐858 」 or 「 070-4489-1332 」
┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★3階空室のため、自己居住用としてもお使いいただけます。
★最寄りは、大岡山駅で、目黒線＆大井町線利用可能
★駅から徒歩4分、利便性良好、駅前も充実
★前面道路幅員8.4m、接道良好
★整形地
┏┓収益について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※1F/2Fは賃貸中
・現況収入：月間869,000円、年間収入10,428,000円
・現況表面利回り：4.01％
※3F空室
・想定賃料：340,000円
・一棟満室想定家賃収入：月間1,209,000円、年間想定家賃収入14,508,000円
・一棟満室想定表面利回り：5.58％
★～マンション経営のメリット～★
(1)将来を見据えた老後を補う家賃収入
(2)預貯金の運用 （銀行の金利と比較してみてください）
(3)現物資産として
※年間想定賃料収入は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※当社は、想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
※想定利回りは、公課公租その他当該物件を維持するために必要な費用の控除する前の収入で計算しています。
※オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約継承が条件です。
担当者からのコメント
気になる物件がございましたら、現地および周辺の見学をおすすめ致します！
建物の仕様、設備、共用部分、周辺環境、日当たり、騒音など、
現地でしか確認できないことも多くございます。
また、複数気になる物件がございましたら、コメント欄に物件名をご記載いただければ、まとめてご案内差し上げます！
お客様のご要望に寄り添い、誠心誠意サポートさせて頂きますので、
何卒よろしくお願い申し上げます。
┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介＋（PLUS） 自由が丘営業部
営業一課 専任課長
八木 叡 ---Yagi Ei---
□Free： 0120-975-858
□Tel： 070-4489-1332
□E-mail： e-yagi@nomura-re.co.jp
〒152-0035 東京都目黒区自由が丘2丁目11番21号 NEWNO自由が丘3階
物件詳細
| 価格 |
2
億
6,000
万円
|
||
|---|---|---|---|
|
5.58 %
|
想定年間収入 | 120万9,000円 | |
|
4.01 %
|
現行年間収入 | 1,042万8,000円 | |
| 所在地 | |||
| 交通 | |||
| 間取り | ― | ||
| 建物面積 | 322.33m2(97.5坪)(公簿) | 土地面積 | 213.71m2(64.64坪)(公簿) |
| 築年月 | 1987年8月 | 構造 | RC造3階建て |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | なし | セットバック | ― |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | ― |
| 接道状況 | 西8.4m公道 | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
| 備考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区 | ||
| 物件番号 | R6670058 | ||
| 更新日 | 2025年7月28日 | 次回更新予定日 | 2025年8月11日 |
物件の特徴
物件
| 設備 | 都市ガス |
|---|
建物
| 構造 | 外壁タイル貼り |
|---|---|
| 駐車場 | 駐輪場 / バイク置場 |
立地・周辺環境
| 立地・環境 | 本下水 / 駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 |
|---|
周辺施設
ヒルママーケットプレイス 大岡山店
現地より約300m 徒歩4分
東急ストア 大岡山店
現地より約350m 徒歩5分
大岡山駅
現地より約320m 徒歩4分
東急医院
現地より約320m 徒歩4分
お問合せ
WEBから
お電話から
（通話無料・携帯もOK）
担当店舗
お問合せ
（通話無料・携帯もOK）
担当店舗
この物件を
お気に入りに追加する
この物件を
スマートフォンで見る
野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。
仲介物件には所定の仲介手数料（消費税等相当額を含みます）が必要です。