一棟アパート

大田区田園調布2丁目一棟アパート

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億

2,600

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.34
%
想定年間収入: 2,285万280円

物件情報

地図

1/16枚

外観
撮影年月：2024年11月

間取り図

共用部
撮影年月：2024年11月

共用部：階段
撮影年月：2024年11月

【東京都/大田区田園調布2丁目】大田区田園調布2丁目一棟アパート共用部：1階廊下

共用部：1階廊下
撮影年月：2024年11月

【東京都/大田区田園調布2丁目】大田区田園調布2丁目一棟アパート共用部：2階廊下

共用部：2階廊下
撮影年月：2024年11月

【東京都/大田区田園調布2丁目】大田区田園調布2丁目一棟アパート共用部：ゴミ置き場

共用部：ゴミ置き場
撮影年月：2024年11月

駐輪場
撮影年月：2024年11月

外観
撮影年月：2024年11月

マンション表札
撮影年月：2024年11月

前面道路
撮影年月：2024年11月

間取り図

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所在地	東京都大田区田園調布2丁目	交通	東急東横線「田園調布」駅徒歩11分東急目黒線「田園調布」駅徒歩11分東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩13分
延床面積	459.28m²	土地面積	518.99m²
築年月	2002年6月	構造	木造
階数	2階建

Point: ■2駅3路線利用可能　■1K×24世帯
■担当伊藤（いとう）直通：070-2799-4924

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この物件のおすすめポイント

　　┏―┓
　　｜田│　　
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【レオパレスシリーズ】
　　　　　　　田園調布2丁目・1棟アパート

　ー　レオパレスエトワール田園調布　ー
　　　　
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　　　　　　　　　　　　　　　　　｜田│　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━┻━━　
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　～東急線2路線2駅、利用可能！～

　　東急東横線、目黒線
　　　　　　　　「田園調布」駅徒歩11分
　　東急池上線　「雪が谷大塚」駅徒歩13分

……………………………………………………………

┌◆　建物概要　◆
└────────────────────────

　○木造スレート葺2階建て

　○2002年6月築

　○建物面積　459.28m2

　○土地面積　518.99m2
　　（セットバック面積　6.31m2含む）

　○1K×24戸
　　（19.13m2～19.13m2）

　○賃貸中

……………………………………………………………

┌◆　オーナーチェンジ物件　◆
└────────────────────────

　〇想定月額賃料：　1,904,190円　
　　　　　　
　〇想定年間賃料収入：　22,850,280円
　
　〇想定表面利回り：　4.34%

　※「想定年間収入」は掲載物件の1年間の満室想定賃料収入です。
　　また公租公課その他維持管理の控除前のもので、
　　年間年収を確実に得られることを保証するものではありません。

┏┓お問い合わせいただいたお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・販売図面
・周辺環境、施設、地図
・不動産ご購入の流れ
・資金計画等の資料
その他、複数資料ご用意しておりますので、
ぜひお問い合わせください！！

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━

◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、
ご相談くださいませ。

◆お車でのご来店の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「融資はいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った融資の組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・オリックス銀行等

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者の【伊藤　壮平（いとう　そうへい）】です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：0120-975-803
◇本物件の担当者直通　：070-2799-4924

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：s3-itou@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
画面の『見学予約をする』ボタンから、
必要事項をご入力のうえお問い合わせ下さい

◇資料請求
画面の『資料請求・お問い合わせ』ボタンから、
必要事項をご入力のうえお問い合わせ下さい

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≪担当者からのメッセージ≫
不動産のご購入、ご売却というお客様一人ひとりの人生において
大きなイベントを安心してお任せ頂けるように誠心誠意ご対応させて頂きます。
「野村の伊藤」に任せて良かったと思っていただけるよう行動させて頂きますので、
よろしくお願いいたします。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	5 億 2,600 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.34 %	想定年間収入	2,285万280円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都大田区田園調布2丁目周辺地図を見る
交通	東急東横線「田園調布」駅徒歩11分東急目黒線「田園調布」駅徒歩11分東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩13分
間取り	1K×24
住戸数	24戸	専有面積	19.13m²～19.13m²
建物面積	459.28m²(138.93坪)(公簿)	土地面積	518.99m²(156.99坪)(公簿)
築年月	2002年6月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	6.31m²
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	東4m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第１種高度地区町内会費40,320円/年　※任意
物件番号	R6646586
更新日	2025年6月21日	次回更新予定日	2025年7月5日