武蔵野市西久保3丁目一戸建て

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億

4,000

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.89
%
想定年間収入: 685万2,000円

物件情報

地図

3/7枚

外観

前面道路：北側　幅員：4m 接面：12.8ｍ

前面道路：北側　幅員：4m 接面：12.8ｍ西側　幅員：4m 接面：10.1ｍ

前面道路：西側　幅員：4m 接面：10.1ｍ

間取り図

所在地	東京都武蔵野市西久保3丁目	交通	中央・総武線「三鷹」駅徒歩15分中央線「吉祥寺」駅バス22分 (バス停武蔵野営業所) 徒歩3分
延床面積	197.49m²	土地面積	165.4m²
築年月	2008年2月	構造	木造
階数	2階建

Point: 武蔵野アドレス×2008年ミサワホーム施工×土地面積約50坪の角地　
賃貸併用住宅、投資用としても利用可能

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この物件のおすすめポイント

【　武蔵野市西久保3丁目　賃貸併用住宅　】
　
～ロケーション～
　
　緑豊かな風情を色濃く残しながら、
　アクセスの良さと都市機能の利便性を合わせ持つ「武蔵野」。
　落ち着きのある住宅地が広がるそこには、
　静かな日常が息づいています。
　JR中央線・JR総武線始発駅の「三鷹」と、
　洗練のショッピングシティ「吉祥寺が生活拠点。
　自然と文化と暮らしが程よく調和した街の閑静な住宅街。

　JR線「三鷹駅」まで徒歩15分
　2008年2月　ミサワホーム施工
　3DK＋S　現在空室の為、自己居住用としても、収益物件としての活用も可能です。
　
　その他4部屋は、賃貸中(2025年11月30日)

□　賃貸中部分の総戸数：4戸　
□　年間賃料：計　3,852,000円

担当者からのコメント

武蔵野アドレス×2008年ミサワホーム施工×土地面積約50坪の角地　
賃貸併用住宅、投資用としても利用可能です。
また、JR線「三鷹」駅まで15分圏内のため、
賃貸ニーズもあり、ご安心いただけるのではないでしょうか。

※三鷹駅は、急行線を走る特急列車、中央線快速電車、
緩行線を走る中央・総武線各駅停車が乗り入れています。

詳細は、担当の馬田（まだ）もしくは佐藤までお問い合わせください。
心からお待ちしております！

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 4,000 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.89 %	想定年間収入	685万2,000円
現行利回り	2.75 %	現行年間収入	385万2,000円
所在地	東京都武蔵野市西久保3丁目周辺地図を見る
交通	中央・総武線「三鷹」駅徒歩15分中央線「吉祥寺」駅バス22分 (バス停武蔵野営業所) 徒歩3分
間取り	3DK＋S＋1K×4戸
建物面積	197.49m²(59.74坪)(公簿)	土地面積	165.4m²(50.03坪)(公簿)
築年月	2008年2月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	70%	容積率	160%
接道状況	西4m私道接面10.1m位置指定・北4m私道接面12.8m位置指定
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区建ぺい率：角地緩和適用 1K×4戸　賃貸中（2025年11月30日現在）　 3DK＋S×1戸　空室（2025年11月30日現在）
物件番号	R6470241
更新日	2025年11月30日	次回更新予定日	2025年12月14日