川崎市　多摩区宿河原6丁目 一棟マンション

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☆╋　　　　コスモポリタン　　
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╋　　RC造3階建一棟マンション
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物│件│の│概｜要｜
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□検査済証有
□総戸数：20戸
□RC造3階建
□2018年9月修繕工事実施済
　（屋上全面防水工事・共用部分全塗装）
□2019年10月全面打診調査
　補修工事実施済

想定年収：14,060,220円
想定利回り：6.0％

■年間予定賃料収入」は満室時における
1年間の予定賃料収入です。「（満室）想
定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当
物件の取得対価に対する割合です。
・「（満室）想定利回り」は、公租公課そ
の他当物件を維持するために必要な費用の
控除前のものです。
年間予定賃料収入が得られることを保証す
るものではありません。

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この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

横浜支店・コンサルティング一課・二課は
収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。

収益・投資用不動産の購入は、
様々な物件精査・検証が必要なため、
専門知識が要求されます。

当課では、お客様の購入目的
（投資、資産形成、相続対策
将来の年金代わり、インフレ対策等）
に沿った最適な御提案を心掛けております。

ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい　


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担当者からのコメント

永田浩平（ながた　こうへい）までお気軽にお問合せ下さい。 
mailto：k-nagata@nomura-re.co.jp 
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◆専門部署であるコンサルティング課だからご提供できる『5つのご提案』 
 
【(1)キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。 
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、 
長期的視点でのご検討が可能です。 
 
【(2)資産管理会社設立のご提案】 
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、 
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。 
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも 
コンサルティング課にて行っております。 
 
【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。 
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。 
 
【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】 
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。 
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスをご提案いたします。 
 
【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】 
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、 
専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、 
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。 
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。 
 
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