横浜市　金沢区富岡東1丁目 一棟マンション

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　　　　金沢区富岡東1丁目／　一棟売りマンション

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　　　　　　　全室1K/総戸数27戸

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┗□　Point ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

□オーナーチェンジ物件
□鉄筋コンクリート造4階建て
□総戸数27戸
□現況：賃貸中


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　この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

　横浜支店・コンサルティング一課・二課は
　収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。

　収益・投資用不動産の購入は、
　様々な物件精査・検証が必要なため、
　専門知識が要求されます。

　当課では、お客様の購入目的
　（投資、資産形成、相続対策
　 将来の年金代わり、インフレ対策等）
　に沿った最適な御提案を心掛けております。

～　ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい　～


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◆専門部署であるコンサルティング課だから
　ご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後の
キャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレ
ーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経
営に関するキャッシュフロー、相続に関しての違いが
あり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立
に関するお手伝いも
コンサルティング課にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上で
きます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、
異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が
複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・
融資承認取得実績・最新の融資状況を把握してい
ます。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居
住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件
は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスを
ご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサー
ビスとして、専任の担当者がオーナー様所有物件
の管理運営について、当社提携の管理会社と共に
サポートし、その物件がもつ収益の最大化を図っ
て参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていた
だきます。

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担当者からのコメント

☆こちらの物件のお問合せは・・・ 
渡部　太一(わたなべ　たいち)までお気軽にお問合せ下さい。 
mailto:t10-watanabe@nomura-re.co.jp