新宿区高田馬場1丁目 一棟アパート

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～学生や社会人の賃貸需要が非常に高い、「高田馬場」エリアの1棟AP～

◆想定年間収入：11,856,000円／年　◆想定表面利回り：4.56％

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【　おすすめポイント　】

・土地149.00m2／建物105.07m2（2017年築）
・月額賃料：988,000円／年間賃料：11,856,000円
・表面利回り4.56％、満室稼働中！

・早稲田大学・学習院大学など複数の大学が至近、賃貸需要安定
・新宿・池袋まで2駅4分と、都心主要エリアへのアクセス良好！

・バス・トイレ別、ロフトなど、入居者ニーズに応える充実の設備
・設計住宅性能評価書・劣化対策等級3級 取得済み
・スーパー・コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏内で生活利便性◎

【　交通アクセス　】

・東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩4分
・東京メトロ副都心線「西早稲田」駅　徒歩5分
・JR山手線、西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩7分

■ エリアの魅力
・学生街として有名な高田馬場エリアは、早稲田大学・学習院大学など複数の大学が至近
・新宿・池袋・渋谷など都心主要エリアへのアクセス良好
・賃貸需要が安定しており、空室リスクが低い

【　物件について　】

■建物のポイント
・長谷工グループの細田工務店施工による安心の品質
・検査済証・確認済証取得済み
・準耐火構造
・住宅性能評価書（設計住宅性能評価書）取得済み
・劣化対策等級3級取得
・シロアリ保証10年付き
・瑕疵担保履行法による保険付き
※細田工務店のアフターサービスは引継ぎ不可

■ 設備のポイント
・TVモニター付きオートロックインターホン
・玄関ダブルキー
・ホーローガスキッチン（レンジフード付）
・ウォシュレットトイレ
・エアコン完備
・インターネット（100M）、BS、地上波デジタル放送対応
・2階はロフト付き（208号室除く）、1階は床下収納付き
・全室バス・トイレ別、オートロック付きで入居者ニーズに対応



注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

→年間想定賃料収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

担当者からのコメント

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【弊社の特徴】  
◎野村の仲介＋（PLUS）渋谷営業部コンサルティング課は、  
投資用・事業用不動産に精通しているメンバーが多数いる部署です。  
個人投資家・一般法人・金融機関、ライセンサー、不動産事業者より、  
常に新規物件の情報交換をしています。  
物件売却の際も、上記ステークホルダーへの紹介、ノムコムプロ、楽待、健美家、  
などの広告媒体を駆使し、投資物件の流通に努めています。  
 
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