豊島区東池袋5丁目一棟アパート

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億

8,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 6.38
%
想定年間収入: 1,200万円

物件情報

地図

10/10枚

外観：

前面道路：

側面通路：

間取り図

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目	交通	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩4分山手線「大塚」駅徒歩8分
延床面積	194.5m²	土地面積	196.6m²
築年月	1966年8月	構造	木造
階数	2階建

Point: ■オーナーチェンジ物件想定利回り6.38％　■1966年8月築　■丸ノ内線「新大塚」駅徒歩4分

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　豊島区東池袋5丁目アパート2棟
　　　　　　　　　　　　【湧井荘】

　　　　　　　 ★☆　想定利回り6.38％　☆★

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┏┓
┗□　交通アクセス　
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□丸ノ内線「新大塚」駅徒歩4分
□JR山手線「大塚」駅徒歩8分

┏┓
┗□　POINT　
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■オーナーチェンジ
■想定利回り6.38％
■想定年間賃料 12,000,000円/年
■1966年8月築
■木造2階建 12戸

※利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を購入価格で除して求めたもので、
　　公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
　　また、現行賃料収入が将来にわたり確実に得られることを保証をするものではありません。

担当者からのコメント

＜担当者からのメッセージ＞┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　本物件の担当者は　松本（まつもと）でございます。
　　　＊お電話　でのお問合わせ＊
　　　　◆会社フリーコール　：　0120 - 331- 921
　　　　◇本物件の担当者直通　：　070 - 4803 - 7476　
　　　＊メールでのお問合わせ＊
　　　　◆担当者直通メール　：　r5-matsumoto@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 8,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	6.38 %	想定年間収入	1,200万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都豊島区東池袋5丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩4分山手線「大塚」駅徒歩8分
間取り	―
住戸数	12戸	専有面積	16.5m²～20.3m²
建物面積	194.5m²(58.83坪)(公簿)	土地面積	196.6m²(59.47坪)(実測)
築年月	1966年8月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	―
私道負担	4.66m²	セットバック	35.22m²
都市計画	市街化区域	用途地域	準工業地域
建ぺい率	60%	容積率	240%
接道状況	北2m私道接面15.8m
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度地区、日影規制4m、5h-3h
物件番号	R5570197
更新日	2025年8月8日	次回更新予定日	2025年8月22日