店舗付住宅（一棟）

さいたま市　南区四谷1丁目店舗付住宅（一棟）

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億

8,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.36
%
想定年間収入: 2,857万5,600円

物件情報

地図

1/7枚

【埼玉県/さいたま市南区四谷1丁目】さいたま市　南区四谷1丁目店舗付住宅（一棟）外観

外観
撮影年月：2024年11月

【埼玉県/さいたま市南区四谷1丁目】さいたま市　南区四谷1丁目店舗付住宅（一棟）マンション表札

マンション表札
撮影年月：2024年11月

【埼玉県/さいたま市南区四谷1丁目】さいたま市　南区四谷1丁目店舗付住宅（一棟）エントランス

エントランス
撮影年月：2024年11月

【埼玉県/さいたま市南区四谷1丁目】さいたま市　南区四谷1丁目店舗付住宅（一棟）共用施設：エレベーター

共用施設：エレベーター
撮影年月：2024年11月

【埼玉県/さいたま市南区四谷1丁目】さいたま市　南区四谷1丁目店舗付住宅（一棟）敷地内施設：1階店舗

敷地内施設：1階店舗
撮影年月：2024年11月

【埼玉県/さいたま市南区四谷1丁目】さいたま市　南区四谷1丁目店舗付住宅（一棟）前面道路

前面道路
撮影年月：2024年11月

間取り図

所在地	埼玉県さいたま市南区四谷1丁目	交通	埼京線「武蔵浦和」駅徒歩16分武蔵野線「西浦和」駅徒歩12分
延床面積	932.06m²	土地面積	495.92m²
築年月	1988年8月	構造	RC造
階数	5階建

Point: 【JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩15分】
【買替特例適用物件】【満室想定利回り：約7.36％】

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この物件のおすすめポイント

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□
　　　～　さいたま市南区四谷1丁目　1棟マンション～

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

≪本物件の特徴≫

◆JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩15分
　JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩12分
　安定した賃貸需要が期待できます

◆現況利回り：約6.99％　満室想定利回り：約7.36％

◆店舗×1 住宅×30戸/RC造5階のマンション

◆土地面積495m2の為、買換特例適用可能です

―Life　Information-
●セリア田島店・・・・・・・・・・・・・・・約110m（徒歩2分）
●みどり薬局・・・・・・・・・・・・・・・・約160m（徒歩2分）
●保科クリニック（総合病院）・・・・・・・・約210m（徒歩3分）
●セブンイレブンさいたま田島1丁目店・・・・約240m（徒歩3分）
●ドラッグセイムス武蔵浦和店・・・・・・・・約410m（徒歩6分）
●サンディ西浦和店・・・・・・・・・・・・・約420m（徒歩6分）

担当者からのコメント

本物件についてのご相談・ご質問等は担当者：野村までお気軽にご連絡下さい。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	3 億 8,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	7.36 %	想定年間収入	2,857万5,600円
現行利回り	6.99 %	現行年間収入	2,711万1,600円
所在地	埼玉県さいたま市南区四谷1丁目周辺地図を見る
交通	埼京線「武蔵浦和」駅徒歩16分武蔵野線「西浦和」駅徒歩12分
間取り	―
建物面積	932.06m²(281.94坪)	土地面積	495.92m²(150.01坪)
築年月	1988年8月	構造	RC造5階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	―	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	南17.9m公道接面25.5m
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	※告知事項があります。
物件番号	R5052196
更新日	2025年6月21日	次回更新予定日	2025年7月5日