一戸建て
価格変更　4/6

大阪市北区神山町一戸建て

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億

4,000

万円

値下げ

投資シミュレーション

想定利回り: 6
%
想定年間収入: 840万円

物件情報

地図

1/26枚

外観
撮影年月：2025年10月

間取り図

LDK
撮影年月：2025年10月

キッチン
撮影年月：2025年10月

キッチン：三口コンロ
撮影年月：2025年10月

キッチン
撮影年月：2025年10月

洋室
撮影年月：2025年10月

洗面室
撮影年月：2025年10月

浴室
撮影年月：2025年10月

トイレ
撮影年月：2025年10月

エアコン
撮影年月：2025年10月

玄関
撮影年月：2025年10月

階段
撮影年月：2025年10月

バルコニー
撮影年月：2025年10月

駐車場
撮影年月：2025年10月

前面道路
撮影年月：2025年10月

外観
撮影年月：2025年11月

外観
撮影年月：2025年10月

間取り図

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所在地	大阪府大阪市北区神山町	交通	大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩5分大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩7分阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩10分大阪環状線「天満」駅徒歩12分
延床面積	126.49m²	土地面積	62.61m²
築年月	2024年7月	構造	木造
階数	3階建

Point: ★現況：賃貸中（オーナーチェンジ）　★表面利回り：6.0％
★梅田へ徒歩圏内　★3LDKの間取り　★2024年7月築

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この物件のおすすめポイント

★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━┓

　　　～こだわりの注文建築～　
　
　　大阪市北区神山町　中古戸建

┗━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

┏┓　物件の特長
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ 土地：登記 71.27m2（約21.5坪）
　　　　実測 69.44m2（約21.0坪）※内、私道負担8.66m2有

◆ 建物：登記 126.49m2（約38.2坪）

◆ 整形地！

◆ 接道：北側幅員約4.0mの私道に約4.3m接道

◆ 3LDKの間取り！

◆ 玄関にシューズインクローゼットあり！

◆ キッチン横にパントリー（食品庫）あり！

◆ 「GRAFTEKT（グラフテクト）」のオーダーキッチン

◆ 「BOSCH」のビルトイン食洗器

◆ 洗面室にはリンナイの「乾太くん」を導入！

◆ 宅配ボックスあり

◆ 駐車場1台分あり

◆ 屋上はルーフバルコニーとなっています♪

◆ 高級感のある大理石調のタイルを床材に採用！

┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆大阪メトロ谷町線「中崎町」駅...徒歩5分

◆大阪メトロ堺筋線「扇町」駅...徒歩7分

◆阪急線「大阪梅田」駅...徒歩10分

◆JR環状線「天満」駅...徒歩12分

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ 大阪市立扇町小学校・・・・・・・・・・徒歩3分（約200m）

◆ 大阪市立天満中学校・・・・・・・・・・徒歩3分（約200m）

◆ 私立扇町同胞幼稚園・・・・・・・・・・徒歩2分（約150m）

◆ つくし保育園・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約350m）

◆ 扇町公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約200m）

◆ ファミリーマート中崎南店・・・・・・・徒歩2分（約100m）

◆ ダイコクドラッグ堂山店・・・・・・・・徒歩4分（約250m）

◆ スーパー玉出天神橋店・・・・・・・・・徒歩8分（約600m）

◆ CoDeli天神橋3丁目店・・・・・・・・・徒歩12分（約900m）

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

野村不動産ソリューションズ株式会社　阿倍野センター　　

担当：馬場（ばば）までどうぞお気軽にご連絡ください！

【フリーダイヤル】0120-803-906　

【携帯番号】080-8068-8567

【メール】t-baba@nomura-re.co.jp

〒545-0052　大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3-21　岸本ビル4階
　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※駅からの距離、施設からの距離は、当社距離測定のうえで入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

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【大阪市北区神山町】の詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

担当させて頂きます、阿倍野センターの馬場と申します。
物件について、どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたらお気軽にご連絡下さい。
お客様に満足して頂けるように精一杯お手伝いさせて頂きます。
また、物件についてだけでは無く、購入の流れやローン等についても
お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせお待ちしております。

【お問い合わせ】
フリーコール：0120-803-906
携帯電話 :080-8068-8567

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・o○o*;.。..。;

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 4,000 万円値下げ投資シミュレーション
想定利回り	6 %	想定年間収入	840万円
現行利回り	6 %	現行年間収入	840万円
所在地	大阪府大阪市北区神山町周辺地図を見る
交通	大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩5分大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩7分阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩10分大阪環状線「天満」駅徒歩12分
間取り	3LDK＋SIC＋ルーフバルコニー
建物面積	126.49m²(38.26坪)	土地面積	62.61m²(18.93坪)(実測)
築年月	2024年7月	構造	木造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地（現況：宅地）
私道負担	8.66m²	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
建ぺい率	80%	容積率	240%
接道状況	北4m私道接面4.3m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	あり
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域 ※凡例：SIC＝シューズインクローゼット
物件番号	FE0BY001
更新日	2026年4月6日	次回更新予定日	2026年4月20日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋	リビング・ダイニング15畳以上 / フローリング
収納	シューズインクローゼット / 全居室収納
キッチン	食器洗浄機 / システムキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / オートバス / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座
設備	都市ガス

建物

構造	屋上付き / 注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ	TVモニタ付きインターフォン
駐車場	ビルトインガレージ

立地・周辺環境

立地・環境	容積率100％以上 / 本下水 / 駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 整備された歩道