住宅付事務所

八王子市丹木町1丁目住宅付事務所

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億

9,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 8.61
%
想定年間収入: 1,705万2,000円

物件情報

地図

7/14枚

外観
撮影年月：2026年01月

間取り図

外観
撮影年月：2026年01月

エントランス
撮影年月：2026年01月

前面道路
撮影年月：2026年01月

室内
撮影年月：2026年02月

キッチン
撮影年月：2026年02月

トイレ
撮影年月：2026年02月

ユニットバス
撮影年月：2026年02月

収納
撮影年月：2026年02月

共用部
撮影年月：2026年02月

ファミリーマート純心学園前店（現地より約310m）
撮影年月：2026年02月

創価大学(創大門)（現地より約620m）
撮影年月：2026年02月

(仮称)イオンモール八王子I.C.北（現地より約1,530m）：商業棟：2026年春開業予定
撮影年月：2026年02月

道の駅　八王子滝山（現地より約1,490m）
撮影年月：2026年02月

東京富士美術館（現地より約1,040m）
撮影年月：2026年02月

間取り図

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所在地	東京都八王子市丹木町1丁目	交通	中央線「八王子」駅バス22分 (バス停丹木1丁目) 徒歩1分京王線「京王八王子」駅バス27分 (バス停丹木1丁目) 徒歩1分横浜線「八王子」駅バス22分 (バス停丹木1丁目) 徒歩1分八高線「八王子」駅バス22分 (バス停丹木1丁目) 徒歩1分
延床面積	1,363.04m²	土地面積	921.75m²
築年月	1994年1月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: 創価大学(創大門)まで約620m(徒歩8分)。ワンルーム全33室満室稼働中

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この物件のおすすめポイント

―住宅・事務所併用1棟マンション ―

☆★事務所・住宅＋ワンルーム全33室★☆
・住宅、事務所部分は売主様自己利用中。
　■1階住宅部分：約288.60m2の5LDK
　■事務所部分：約131.20m2
　■賃貸中部分：ワンルーム全33室満室稼働中

【野村の仲介＋(PLUS)立川センターお薦め物件】
　　　　　　　ご相談・ご質問は
担当の『中野（なかの）』までお気軽にお問合せ下さい。
　　　
　【メール：d-nakano@nomura-re.co.jp】

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜

★創価大学まで徒歩8分の立地。
　安定した稼働率が期待できます。

★2026年春開業予定
　「(仮称)イオンモール八王子I.C.北」
　まで約1530m。
　スーパー、商業店舗だけでなく
　シネマコンプレックスや飲食店、
　体感型ショップ等を備えた
　大規模複合商業施設♪

★コンビニ徒歩4分
　ファミリーマート純心学園前店
　：約310m(徒歩4分)

┏┓
┗□　投資用としてご検討の場合　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■満室想定収入（年間）／17,052,000円
■想定利回り／約8.61％

★仮に住宅、事務所部分も賃貸した場合★
・事務所部分　　：（期待収入）150,000円/月
・住宅部分　　　： (期待収入) 210,000円/月
　年間期待収入合計　　　　：4,320,000円/年
　現況収入と合計した場合　：21,372,000円/年
■期待できる表面利回り：10.79％

※想定年間収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
　想定利回りは想定年間収入の
　当該物件の取得対価に対する割合です。
　想定利回りは公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用の控除前のものです。
　当社は、想定年間収入が確実に得られることを
　保証しておりません。

※上記住宅、事務所部分の賃貸期待収入は
　近隣の賃貸仲介会社へのヒアリングベースに基づく
　ものであり、上記収入を保証するものではありません。

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注意：駅からの距離、施設からの距離は
　　　距離測定を行い入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　　　お確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

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　本物件に関する「ご質問」や「現地ご見学希望」等は
　　　　野村の仲介＋(PLUS)立川センター
　　　　【担当：中野（なかの）】まで
　　　　お気軽にお申し付け下さいませ。
　　　⇒フリーコール　　：0120-691-370
　　　⇒担当直通携帯電話：080-2262-6557
　　　※火・水曜日は携帯電話にお願い致します。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 9,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	8.61 %	想定年間収入	1,705万2,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都八王子市丹木町1丁目周辺地図を見る
交通	中央線「八王子」駅バス22分 (バス停丹木1丁目) 徒歩1分京王線「京王八王子」駅バス27分 (バス停丹木1丁目) 徒歩1分横浜線「八王子」駅バス22分 (バス停丹木1丁目) 徒歩1分八高線「八王子」駅バス22分 (バス停丹木1丁目) 徒歩1分
間取り	―
建物面積	1,363.04m²(412.31坪)	土地面積	921.75m²(278.82坪)(公簿)
築年月	1994年1月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60%・40%	容積率	200%・80%
接道状況	北東9.8m公道接面27.6m
設備	公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、景観法・日影規制・居宅、事務所部分は自己使用中・賃貸部分：33室
物件番号	FD8C1011
更新日	2026年2月28日	次回更新予定日	2026年3月14日