一戸建て
価格変更　3/16

江戸川区船堀5丁目一戸建て

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億

1,000

万円

値下げ

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/30枚

外観：角地に付き陽当たり良好

間取り図

駐車場：大型SUVも許容するビルトインガレージ

リビング：2階、LD部分、ダイニングスペースと合わせて約22帖、床暖房付設

洋室：1階　約12.0帖

洋室：3階　約8.2帖、大型ウォークインクローゼット付設

洋室：3階　約9.0帖

キッチン：パントリー　食洗器付

浴室：浴室内にガス式乾燥機能付き

バルコニー：玄関部分、ウッドデッキ

トイレ：2階部分

玄関：ポーチ2箇所、玄関2箇所設置

眺望

バルコニー：2階部分

廊下：2-3階、階段スペース、スタディスペースとしても利用可能

リビング：2階、LD部分、ダイニングスペースと合わせて約22帖、床暖房付設

洋室：1階　約12.0帖

吹抜横：2-3階、階段スペース、スタディスペースとしても利用可能

リビング：2階、LD部分、ダイニングスペースと合わせて約22帖、床暖房付設

キッチン：パントリー、食洗機付

洗面室：ダブルボウル

リビング：2階、LD部分、ダイニングスペースと合わせて約22帖、床暖房付

ダイニング：2階、ダイニングスペース部分、LDと合わせて約22帖、床暖房付

和室：１階、和室部分、約6.0帖、床下収納設置

外観

前面道路

都営新宿線「船堀」駅（現地より約505m）

スーパーベルクス船堀店（現地より約80m）

いなげや江戸川船堀店（現地より約160m）

タムスわんぱく保育園（現地より約240m）

ドラッグぱぱす船堀店（現地より約80m）

江戸川区立船堀第二小学校（現地より約80m）

船堀5丁目第二児童遊園（現地より約40m）

船堀スポーツ公園（現地より約160m）

船堀ちとせ保育園（現地より約80m）

二之江さくら公園（現地より約320m）

間取り図

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所在地	東京都江戸川区船堀5丁目	交通	都営新宿線「船堀」駅徒歩6分
延床面積	225.06m²	土地面積	183.26m²
築年月	2012年6月	構造	木造
階数	3階建

Point: ◇ポラスの高グレード注文住宅(POHAUS) ◇長期優良認定住宅　　◇都営新宿線『船堀』駅徒歩6分の好立地
◇南西角地、5LDK＋駐車スペース3台付設　　◇収納スペース多数設置

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3Dウォークスルー動画

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。

※動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

※動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

この物件のおすすめポイント

・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・
【☆江戸川区船堀アドレスのポラスが手掛ける高グレード注文住宅(POHAUS)☆】
【☆長期優良認定住宅☆】
【☆南西角地、5LDK＋多数の収納スペース、大型SUV対応の駐車スペース3台付設☆】
【都営新宿線『船堀』駅徒歩6分の好立地】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

≪　野村の仲介＋(PLUS)西葛西センター　専任媒介物件です　≫

☆*:━━━━━━★
┏┓　物件概要
┗□*━━*━━*━━

□　所在：江戸川区船堀
……………………………………………………………
□　建物面積：225.06m2(68.08坪)
……………………………………………………………
□　土地面積：183.26m2(55.43坪)
……………………………………………………………
□　権　　利：所有権
……………………………………………………………
□　築　　年：2012年6月
……………………………………………………………
□　間取り：5LDK＋S＋駐車スペース3台
……………………………………………………………

┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━*━━*━━*━━

■　都営新宿線【船堀】駅徒歩6分
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┏┓　物件のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━*━━*━━*━━

□　POHAUS(ポウハウス)が手掛けたこだわりの注文住宅
　　☆長期優良住宅適合☆
　　住宅ローン控除の優遇、火災保険の優遇など、
　　各種、税制並びに保険の優遇を受けることができます。
※　適用要件有。詳細は、担当までお問い合わせください。
……………………………………………………………………………
□　土地面積：183m2、建物面積：225m2
　　エリア内でも、売り出しが少ない規模の戸建です。
　　駅近くの立地ながら、スーパー・教育施設・公園が近く、
　　南西角地・公道面に存する立地は、エリア内でも売り出しが少ないです。
………………………………………………………………………………………
□　大型SUV・ハイルーフも許容する駐車スペース3台付設
　 (1台分は屋内ガレージ)
……………………………………………………………………………
□　都営新宿線『船堀』駅徒歩6分
……………………………………………………………………………
□　南西角地部分につき、陽当たり通風良好
…………………………………………………………………………………………
□　・5LDK(内2部屋は4部屋へ細分化可能)＋豊富な収納部分(納戸やWIC有)
　　・3台分の駐車スペース(1台分はビルトインガレージ＋倉庫)
・駐輪スペース
　　・エアコン室外機用のFRP加工ベランダ4箇所
・専用庭、テラス・ウッドデッキテラス
　　・玄関扉2箇所設置
・トイレ3箇所設置
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□　2世帯住宅としてのご検討も可能です
……………………………………………………………………………
□　LD部分は開放的な約22帖の設計となっており、床暖房設置
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□　開閉式トップライト付き吹抜け
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□　階段部分も余すことなく、PC作業スペースの設置
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┏┓　設備仕様
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◇　ビルトインガレージ部分：大型SUV対応の車庫スペース
　　　　　　　　　　　　　　約3.03m2の倉庫も付設
◇　玄関部分：ポーチ2箇所、玄関2箇所設置
　　　　　　　玄関部分は、約8.93m2の開放的な空間＋収納3箇所設置
◇　キッチン部分：システムキッチン、パントリー、食器洗浄乾燥機
◇　浴室・洗面部分：ダブルボウル、浴室内にガス式乾燥機能付き
◇　収納部分：納戸、WIC、階段下収納、和室部分床下収納、
　　　　　　　洋室収納、和室収納、各種設置

┏┓　エリアのおすすめポイント並びに周辺施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━*━━*━━*━━*━━*━━*━━

■　船堀エリア
　
・　江戸川区役所移転に伴う、駅前の大規模開発を予定しているエリアで、
　　大型分譲マンションの建築が活発になされ、【街】としての、
　　魅力により一層磨きがかかる、注目のエリアです。
　　エリア内には、教育施設、公園、スーパー等が複数あり、
　　育児に適した環境です。
・　都営新宿線のアクセスも非常によく、岩本町、九段下、新宿等に、
　　直通アクセスが可能です。

□　周辺環境
・　徒歩約1分：スーパーベルクス船堀店
・　徒歩約1分：区立船堀第二小学校
・　徒歩約1分：ドラックぱぱす船堀店
・　徒歩約1分：船堀ちとせ保育園
・　徒歩約1分：船堀5丁目第二児童遊園
・　徒歩約2分：船堀スポーツ公園
・　徒歩約2分：いなげや江戸川船堀店
・　徒歩約3分：タムスわんぱく保育園
・　徒歩約4分：二之江さくら公園

-ご購入者様特典-
≪野村の仲介＋の住宅購入サポート≫
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各種、ご相談事項、お気軽にお申し付けください。

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こちらのお部屋についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、
ご連絡くださいませ。
また、周辺環境等についてもご遠慮無くお問い合わせくださいませ。

◇連絡先：0120-956-283
担当直通電話（竹島）：070-2804-4054
担当直通メール：y-takeshima@nomura-re.co.jp

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担当者からのコメント

都営新宿線『船堀』駅徒歩6分の好立地に存しており、
ポラスが手掛ける注文住宅、敷地面積約183m2、建物面積約225m2、
5LDKの間取り＋多数の収納スペース、
大型SUVも許容の駐車場3台分付設(内1台はビルトインガレージ)等、
エリア内でも売り出しの少ない規模間の戸建です。

江戸川区役所の移転並びに、大手ディベロッパーの分譲マンションの建築等、
再開発が進む、船堀エリアは、公園、教育施設、スーパーが複数点在する、
住環境良好なエリアとなっております。
特に区役所の移転により、江戸川区の中枢機能を担う、
船堀エリアは、資産性としても注目のエリアです。

駅近くの立地ながら、住みやすさ、利便性を兼ね備え、
注文住宅ならではの設備仕様や仕上げは、
野村不動産ソリューションズ西葛西センターが、
自信をもってオススメする物件となります！

建物に関する点は勿論、周辺環境や、内見のご相談、
資金計画に関する点等、先ずはお気軽にお問い合わせください。
皆さまからのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

担当：竹島（たけしま）
担当者直通電話　　／070-2804-4054
会社フリーコール　／0120-956-283
担当者直通メール／y-takeshima@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 1,000 万円値下げ
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都江戸川区船堀5丁目周辺地図を見る
交通	都営新宿線「船堀」駅徒歩6分
間取り	5LDK＋S
建物面積	225.06m²(68.08坪)(公簿)	土地面積	183.26m²(55.43坪)(公簿)
築年月	2012年6月	構造	木造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	準工業地域
建ぺい率	70%	容積率	200%
接道状況	南西6.3m公道接面11m・北西16m公道接面16m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	あり
現況	居住中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画道路有●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区
物件番号	FC0C2001
更新日	2026年3月16日	次回更新予定日	2026年3月30日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き
部屋	リビング・ダイニング20畳以上 / フローリング / 和室 / バリアフリー
収納	納戸 / ウォークインクローゼット / 床下収納
キッチン	カウンターキッチン / 食器洗浄機 / システムキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ	浴室に窓付き / 浴室乾燥機
設備	床暖房 / 都市ガス / 複層ガラス / 24時間換気システム

建物

構造	注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ	TVモニタ付きインターフォン
駐車場	ビルトインガレージ / 駐車場２台以上
その他	ホームクリーンアップ

立地・周辺環境

立地・環境	角地 / 南道路（南東・南西含む） / 容積率100％以上 / 本下水 / 小学校まで徒歩5分以内 / スーパーまで徒歩5分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 整形地 / 眺望良好 / 整備された歩道 / 陽当り良好