川崎市中原区上丸子八幡町 一棟アパート

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　　　≪ 野村の仲介＋　専任媒介物件 ≫

　　野村の仲介＋専任媒介物件となりますので、
　　　物件資料のお渡しやご案内のお手配等、
　　　　　スムーズにご対応が可能です。
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この度は『グランコンフォール武蔵小杉』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
ご質問等は担当の『及川』まで
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≪　フリーコール：0120-981-105　≫　
≪　担当及川直通：080-1064-4369 ≫　

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販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
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【メール：t2-oikawa@nomura-re.co.jp】
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東急東横線「新丸子」駅徒歩6分、
JR「武蔵小杉」駅徒歩9分の好立地に
位置する築浅一棟アパートです。

人気の武蔵小杉エリアは再開発が進み、
商業施設・医療機関・教育施設が充実。

複数路線利用可能で、
都心へのアクセスも良好なため、
賃貸需要は高水準を維持しています。

本物件は2016年築・木造2階建、
整形地で南東側6m公道に面し、
近隣商業地域に立地。
将来的な資産価値の維持にも期待できます。

現在サブリース契約により、
年間賃料収入は約4,881,600円。
空室リスクを抑えた安定した
キャッシュフローが見込めます。

・サブリース契約のメリット

1. 空室リスク・家賃滞納リスクが軽減される
サブリース方式では、
オーナーはサブリース会社から
毎月決まった額の賃料を受け取れるため、
空室や家賃滞納のリスクが大幅に軽減されます。
一般的な賃貸借では退去のたびに
キャッシュフローが変動しますが、
サブリースなら資金計画が安定し、
修繕や設備更新の計画も立てやすくなります。

2. 管理業務の手間が省ける
賃貸管理業務が含まれ、
入居者対応やトラブル処理もサブリース会社が対応。
オーナーは一社とやり取りするだけで済み、
精神的負担も軽減されます。

3. 相続税評価減に有効
賃貸物件は「貸家」「貸家建付地」として
評価減が認められます。
サブリース契約なら入居率100％で評価されるため、
賃貸割合を気にする必要がなく、
相続税対策に有効です。

4. 確定申告の手間が軽減される
賃料の受け取りは一社のみ、
管理手数料も一定なので、
決算や確定申告時の処理が簡単。
煩雑な請求や複数契約の管理が不要です。

・相続対策としてのメリット

現金資産を不動産に組み替えることで、
相続税評価額を圧縮できる点が大きな魅力です。
さらに、賃貸経営による収益性と
資産価値の維持を両立できるため、
次世代への資産承継を計画されている方に最適です。

・エリアの将来性

武蔵小杉は再開発により利便性がさらに向上し、
賃貸需要は今後も堅調に推移する見込みです。
東急東横線・JR南武線・湘南新宿ラインなど
複数路線が利用でき、都心アクセスも良好。

※年間想定賃料収入は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※当社は、想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
※想定利回りは、公課公租その他当該物件を維持するために必要な費用の控除する前の収入で計算しています。
※オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約継承が条件です。

担当者からのコメント

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本物件担当者の【及川拓真（おいかわたくま）】です。  
 
物件ご購入時の資金計画等、不動産購入にあたって、  
ご不安・ご心配に思うことは何でもお気軽にご相談ください。  
 
誠心誠意ご対応させていただきます！！  
 
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