一棟ビル

小金井市貫井北町2丁目一棟ビル

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5,580

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 6.27
%
想定年間収入: 350万4,000円

物件情報

地図

1/13枚

外観：左の建物
撮影年月：2026年03月

間取り図

外観：真ん中の建物
撮影年月：2026年03月

外観
撮影年月：2026年03月

マンション表札
撮影年月：2026年03月

共用部
撮影年月：2026年03月

外観：奥の建物
撮影年月：2026年03月

間取り図

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所在地	東京都小金井市貫井北町2丁目	交通	中央線「武蔵小金井」駅徒歩14分
延床面積	120.15m²	土地面積	89.89m²
築年月	1989年7月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ★1階店舗、2.3階住居・満室稼働中
★二方向接道、生活環境良好の立地♪♪

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この物件のおすすめポイント

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　　　　小金井市貫井北町2丁目ビル　

　
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┏┓　交通ACCESS
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　★　中央線「武蔵小金井」駅　徒15分

┏┓　Point
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■　鉄骨造3階建ての1棟ビル

　■　1階：店舗（動物病院）　2・3階：住居　賃貸中です

　■　二方接道の立地なので採光・通風良好

　■　北大通り沿い　整備された歩道と植栽あり

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　●　ローソン東京学芸大学前店　約180m　徒歩3分

　●　ダイエー小金井店・イオンフードスタイル　約320m　徒歩4分

　●　小金井貫井北郵便局　約250m　徒歩4分

　●　サンドラッグ貫井北店　約180m　徒歩3分

　●　TSUTAYA 武蔵小金井店　約150m　徒歩2分

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　ご質問や資料のご請求、ご見学希望等

　担当:齊藤までお気軽にお問い合わせ下さい!

　錦糸町営業部フリーコール：0120-057-776

※日当たり（眺望・通風）についての説明は
　2026年3月現在の情報であり、将来に渡り
　当社が保証するものではありません。
　環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことを
　ご了承ください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	5,580 万円投資シミュレーション
想定利回り	6.27 %	想定年間収入	350万4,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都小金井市貫井北町2丁目周辺地図を見る
交通	中央線「武蔵小金井」駅徒歩14分
間取り	―
建物面積	120.15m²(36.34坪)(公簿)	土地面積	89.89m²(27.19坪)(公簿)
築年月	1989年7月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	南12.5m公道・北東12m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号	F98C2021
更新日	2026年4月12日	次回更新予定日	2026年4月26日