外観
撮影年月：2025年11月
間取り図
外観
撮影年月：2025年11月
外観
撮影年月：2025年11月
駐車場
撮影年月：2025年11月
前面道路
撮影年月：2025年11月
前面道路
撮影年月：2025年11月
駐輪場
撮影年月：2025年11月
共用部
撮影年月：2025年11月
南沖児童交通公園（現地より約61m）
撮影年月：2025年11月
ミニストップ行徳駅前１丁目店（現地より約110m）
撮影年月：2025年11月
行徳駅（現地より約500m）
撮影年月：2025年11月
マルエツ行徳駅前店（現地より約650m）
撮影年月：2025年11月
ドン・キホーテ行徳駅前店（現地より約600m）
撮影年月：2025年11月
ヤスイ薬局行徳駅前通り店（現地より約300m）
撮影年月：2025年11月
西友行徳店（現地より約550m）
撮影年月：2025年11月
| 所在地 |
千葉県市川市行徳駅前3丁目
|
交通 |
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩7分 |
|---|---|---|---|
| 延床面積 | 374.22m2 | 土地面積 | 244m2 |
| 築年月 | 1988年10月 | 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 3階建 | ||
- Point
- ■満室想定表面利回り：5.46％（満室時想定年間収入：11,484,000円）■東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩7分！■土地面積：244m2（約73坪）■延床面積：374.22m2（総戸数：17戸）
この物件のおすすめポイント
:*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━
メゾン・ド・セントレ
東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩7分と利便性に優れた立地♪
━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
物件の特徴
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
■東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩7分と利便性に優れた立地
→都心へのスムーズな移動が可能で東京メトロ東西線は、
日本橋駅や大手町駅などの都心ビジネス街に直通しており、通勤・通学に便利です。
また、都心主要駅まで乗り換えなしで行けるため、日々の移動ストレスが少ないです。
→駅前にはスーパーマーケット（24時間営業の「西友」や「マルエツ」など）や
ディスカウントストア（ドン・キホーテ）が揃っており、日々の買い物に困ることはありません。
■駅徒歩7分に約73坪の土地面積
→駅徒歩7分に約73坪の土地は、利便性の高さと
広大な敷地がもたらす自由度を兼ね備えた、
非常に価値の高い物件です。
主に、住宅用、投資用、そして資産価値の観点から、
それぞれ大きなメリットがあります。
■1988年築の鉄骨造3階建て
→鉄骨造の良い点は、高い耐震性・耐火性、耐久性が高く
法定耐用年数が長いこと、そして品質が安定していることです。
鉄骨は木材よりも強度があり、シロアリ被害のリスクも少ないため、
耐久性に優れています。
■総戸数17戸
→単一の物件では、空室が出ると家賃収入がゼロになります。
しかし、17戸という複数戸数の物件であれば、
一部屋が空室になっても他の部屋の家賃収入で損失をカバーできます。
→管理コストの削減: 17戸が同じ敷地内にあるため、
管理会社への委託や修繕作業を一度に行うことができ、
管理コストを効率的に抑えられます。
個別の戸建てを複数所有する場合と比較して、
管理の手間や費用を軽減できるのが大きな利点です。
→複数の安定した家賃収入が見込めるため、金融機関からの評価が高くなり、
次の物件購入時にも融資を受けやすくなります。
■他にもこだわりのポイントがまだまだありますので、
お気軽にお問い合わせください！
交通アクセス
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
■東京メトロ東西線「行徳」駅（約560m）徒歩約7分
■マルエツ行徳店（約394m）徒歩約5分
■ドン・キホーテ行徳駅前店（約634m）徒歩約8分
■まいばすけっと行徳駅前3丁目店（約394m）徒歩約5分
■ミニストップ行徳駅前1丁目店（約97m）徒歩約2分
■セブンイレブン市川行徳駅南店（約373m）徒歩約5分
■
┏┓お問い合わせいただいたお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・販売図面
・周辺環境、施設、地図
・不動産ご購入の流れ
・資金計画等の資料
その他、複数資料ご用意しておりますので、
ぜひお問い合わせください！！
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、駅・お買い物施設・
教育施設等もご案内いたします。
注意
駅からの距離、施設からの距離は
【弊社社内システムより距離を測定し】
入力しております。
実際の体感距離は
必ずお客様ご自身でもお確かめください。
担当者からのコメント
弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
本物件を担当しております、「横田 遼（よこた りょう）」と申します。
物件についてのご質問等ございましたら、何でもご気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします！
物件詳細
| 価格 |
2
億
1,000
万円
|
||
|---|---|---|---|
|
5.46 %
|
想定年間収入 | 1,148万4,000円 | |
|
―
|
現行年間収入 | ― | |
| 所在地 | |||
| 交通 | |||
| 間取り | 1K～2DK | ||
| 住戸数 | 17戸 | 専有面積 | 19.44m2〜43.74m2 |
| 建物面積 | 374.22m2(113.2坪)(公簿) | 土地面積 | 244m2(73.81坪)(公簿) |
| 築年月 | 1988年10月 | 構造 | 鉄骨造3階建て |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | なし | セットバック | ― |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 北西6m公道 接面13.5m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 駐車場 | あり | ||
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
| 備考 | ●都市計画法他制限 ／ 第２種高度地区 ・年間賃料には、共益費及び駐車場代が含まれています。 ・ 「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。 ・ 「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。 ・ 「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ・ 当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。 |
||
| 物件番号 | F98BX019 | ||
| 更新日 | 2025年12月1日 | 次回更新予定日 | 2025年12月15日 |
周辺施設
南沖児童交通公園
現地より約61m 徒歩1分
ミニストップ行徳駅前１丁目店
現地より約110m 徒歩0分
行徳駅
現地より約500m 徒歩7分
マルエツ行徳駅前店
現地より約650m 徒歩0分
ドン・キホーテ行徳駅前店
現地より約600m 徒歩0分
ヤスイ薬局行徳駅前通り店
現地より約300m 徒歩4分
西友行徳店
現地より約550m 徒歩7分
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野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号
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