一戸建て

大田区西糀谷1丁目一戸建て

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億円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.16
%
想定年間収入: 516万円

物件情報

地図

1/30枚

外観
撮影年月：2025年11月

間取り図

外観
撮影年月：2025年11月

LDK
撮影年月：2025年11月

リビング・ダイニング
撮影年月：2025年11月

キッチン：奥・リビングダイニング
撮影年月：2025年11月

浴室
撮影年月：2025年11月

洗面室
撮影年月：2025年11月

トイレ
撮影年月：2025年11月

室内：湯沸室
撮影年月：2025年11月

和室：2階部分
撮影年月：2025年11月

室内
撮影年月：2025年11月

洋室
撮影年月：2025年11月

和室：3階部分
撮影年月：2025年11月

室内：ホール（3階部分）
撮影年月：2025年11月

眺望
撮影年月：2025年11月

玄関
撮影年月：2025年11月

前面道路
撮影年月：2025年11月

外観
撮影年月：2025年11月

マルエツ西糀谷店（現地より約140m）

ツルハドラッグ西糀谷店（現地より約225m）

セブンイレブン大田区西糀谷1丁目店（現地より約170m）

西糀谷しろはと保育園（現地より約295m）

パール幼稚園（現地より約525m）

大田区立南蒲小学校（現地より約285m）

大田区立東蒲中学校（現地より約380m）

間取り図

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所在地	東京都大田区西糀谷1丁目	交通	京急空港線「糀谷」駅徒歩6分京急本線「京急蒲田」駅徒歩9分
延床面積	180.51m²	土地面積	104.15m²
築年月	1993年7月	構造	木造
階数	3階建

Point: ●現行利回り2.76%、満室想定利回り5.16%　●京急空港線「糀谷」駅から徒歩6分の好立地
●2.3階部分は、自己居住用としても賃貸用としてもご利用いただけます

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この物件のおすすめポイント

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　【-大田区西糀谷一丁目　賃貸併用中古戸建 -】
　　　　　　
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

■京急空港線「糀谷」駅から徒歩6分の好立地
■1階部分賃貸中・2.3階部分空室
　1階部分賃料：230,000円/月(税別)(普通賃貸借契約)
　　※契約不適合責任・設備の修補責任免責
■現行利回り2.76%、満室想定利回り5.16%
■2.3階部分は、自己居住用としても賃貸用としても利用可

┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
〇京急空港線「糀谷」駅　徒歩6分
〇京急本線　「京急蒲田」駅　徒歩9分

┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
◇マルエツ西糀谷店　　　　：徒歩2分（約140m）
◇まいばすけっと西糀谷店　：徒歩4分（約310m）
◇ツルハドラッグ西糀谷店　：徒歩3分（約225m）
◇セブンイレブン大田区西糀谷1丁目店　
　　　　　　　　　　　　　：徒歩3分（約170m）
◇西糀谷しろはと保育園　　：徒歩4分（約295m）
◇パール幼稚園　　　　　　：徒歩7分（約525m）
◇大田区立南蒲小学校　　　：徒歩4分(約285m）
◇大田区立東蒲中学校　　　：徒歩5分（約380m）

※注意：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照し、80mにつき1分計算で
入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。

担当者からのコメント

京急空港線「糀谷」駅から徒歩6分の好立地に存する賃貸併用住宅となります。この機会に是非ご検討いただけますと幸いです。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億円投資シミュレーション
想定利回り	5.16 %	想定年間収入	516万円
現行利回り	2.76 %	現行年間収入	276万円
所在地	東京都大田区西糀谷1丁目周辺地図を見る
交通	京急空港線「糀谷」駅徒歩6分京急本線「京急蒲田」駅徒歩9分
間取り	4LDK
建物面積	180.51m²(54.6坪)(公簿)	土地面積	104.15m²(31.5坪)(公簿)
築年月	1993年7月	構造	木造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域
建ぺい率	80%・60%	容積率	300%・200%
接道状況	南7.1m公道接面9m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度地区●増改築履歴／車庫転用（2003年07月） 1階部分賃貸中、2.3階部分空室 1階部分賃料：230,000円/月(税別)(普通賃貸借契約) ※契約不適合責任・設備の修補責任免責
物件番号	F97BY001
更新日	2026年2月6日	次回更新予定日	2026年2月20日