ビオール大阪大手前タワー

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9,480

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.79
%
想定年間収入: 360万円

物件情報

地図

9/16枚

外観
撮影年月：2026年01月

間取り図

エントランス
撮影年月：2026年01月

共用施設
撮影年月：2026年01月

宅配BOX
撮影年月：2026年01月

メールBOX
撮影年月：2026年01月

共用部
撮影年月：2026年01月

駐車場
撮影年月：2026年01月

駐輪場
撮影年月：2026年01月

バイク置場
撮影年月：2026年01月

マンション表札
撮影年月：2026年01月

間取り図

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所在地	大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目	交通	大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩3分大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩6分京阪本線「天満橋」駅徒歩8分
専有面積	91.42m²	間取り	3LDK
築年月	2007年1月	構造	RC造
所在階	35階 / 40階地下2階建

Point: ■2007年1月築・RC造40階建て35階部分・3LDK・南向き住戸
■年間収入：360万円、想定利回り：約3.79％

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この物件のおすすめポイント

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*　
　　　　　　　　　　　　　　
　『ビオール大阪大手前タワー』　オーナーチェンジ物件
　　　　◆ 想定表面利回り：約3.79％ ◆
　　　 ◆ 想定年間賃料収入：3,600,000円／年 ◆
　　　　　　　　　　　
　大阪メトロ中央線・谷町線「谷町四丁目」駅最寄りの投資用マンションです
　　　　　　　　　　　　
→年間想定賃料収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
→表年利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→当社は、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません
　　　　　
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇3沿線4駅利用可能

■大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分
■大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩3分
■大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩6分
■京阪本線「天満橋」駅徒歩8分

◇┓マンションの概要
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◆2007年1月建築
◆地上40階地下2階建て・総戸数307戸の大規模マンション
◆分譲主：(株)大京、関電不動産(株)
◆施工：(株)熊谷組
◆免震構造
◆ペット飼育可能(規制有)
◆各階ゴミ置場
◆宅配ボックス
◆充実の共用部
　・PUBLIC STAGE（1F・2F）
　　ホテルライクの上質なホスピタリティを
　　提供するエントランス＆ロビー空間を創造。
　・SKY STAGE(40F)
　　淡路島や明石海峡大橋をも見渡す
　　地上約130mのパノラマビューステージ。
　・ジムスタジオ(2F)
　・ゲストルーム(2F)
　・和室(2F)　

◇┓お部屋のおすすめポイント・概要
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◇35階部分・91.42m2・3LDK
◇約21.2帖のリビングダイニングキッチン
　ゆったりとすごせます。
◇1620サイズの浴室

注意：物件から駅への距離および施設への距離は
道路距離80mにつき1分間を要するものとして
算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめください。

担当者からのコメント

┏┓ご質問等ございましたら、担当：中山（ナカヤマ）までお気軽にお問合せください。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタンの【資料請求・お問い合わせ】より。

(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-989-173
　※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
　下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8174-8159
　※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
　
(3)メールで・・・
●担当者直通メール：s2-nakayama@nomura-re.co.jp

ご質問、ご相談等ございましたら、
担当：中山（ナカヤマ）までお気軽にお申し付け下さいませ。
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	9,480 万円投資シミュレーション
想定利回り	3.79 %	想定年間収入	360万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目周辺地図を見る
交通	大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩3分大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩6分京阪本線「天満橋」駅徒歩8分
間取り	3LDK
専有面積	91.42m²(27.65坪)
バルコニー面積	15.62m²	向き	南
その他面積	―
構造	RC造40階地下2階建て	所在階	35階
築年月	2007年1月	総戸数	307戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	17,160円 / 月	修繕積立金	27,430円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空あり 32,000円～40,000円/月（空き確認日：2026年1月）
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 3403.6m²●分譲時会社／株式会社大京、関電不動産株式会社●施工会社／株式会社熊谷組●設計会社／安井・熊谷設計共同企業体 ●エレベーター／有
物件番号	F95C1004
更新日	2026年1月8日	次回更新予定日	2026年1月22日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 20階以上の部屋 / 南向き
部屋	全室南向き
キッチン	カウンターキッチン
浴室・トイレ	浴室1.6－2.0M以上
設備	オール電化

建物

構造	タワー（20階建て以上） / 大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / フィットネス施設 / ゲストルーム（宿泊施設）あり / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ
駐車場	駐車場空きあり