グランドメゾン新梅田タワー

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億

6,000

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 2.78
%
想定年間収入: 445万2,000円

物件情報

地図

所在地	大阪府大阪市北区大淀南2丁目	交通	大阪環状線「福島」駅徒歩6分東海道本線(米原～神戸)「大阪」駅徒歩12分
専有面積	85.64m²	間取り	3LDK＋WIC
築年月	2018年11月	構造	RC造
所在階	28階 / 39階建

Point: ～オーナーチェンジ物件～
【現況利回り：2.78％】

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この物件のおすすめポイント

～物件概要～
●　専有面積：85.64m²

●　階数：地上39階建て28階部分

●　方角：南西角部屋

●　築年：2018年11月建築

●　間取り：3LDK

～交通～
■　JR大阪環状線『福島』駅　徒歩6分

■　JR『大阪』駅　徒歩11分

～マンションについて～
●2018年竣工の免震構造タワーマンション

●総戸数297戸・地上39階建て

●積水ハウス旧分譲、竹中工務店施工

●全住戸にエネファーム採用、環境配慮型設計

●ペット飼育可（規約あり）

●床暖房、ディスポーザー、食洗機など充実設備

～共用施設～
◇1F

【オーナーズラウンジ】
コンシェルジュサービスあり、ホテルライクな空間。

【ペット足洗い場】
散歩帰りに便利な専用スペース。

◇4F

【コミュニティサロン】
ホームパーティーやコミュニティ利用可能。

【ゲストルーム】
洋室・和室タイプの2種類を用意。

その他
【宅配ボックス】

【駐車場・駐輪場】

【フリーWi-Fi】

～防災・セキュリティ～
●免震構造採用

●オートロック・防犯カメラ設置

●宅配ボックス完備

～周辺環境～
●ザ・シンフォニーホール隣接

●上福島北公園徒歩1分

●新梅田グリーンプレイス徒歩圏内

●コンビニ・スーパー・教育施設も徒歩圏内

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 6,000 万円投資シミュレーション
想定利回り	2.78 %	想定年間収入	445万2,000円
現行利回り	2.78 %	現行年間収入	445万2,000円
所在地	大阪府大阪市北区大淀南2丁目周辺地図を見る
交通	大阪環状線「福島」駅徒歩6分東海道本線(米原～神戸)「大阪」駅徒歩12分
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	85.64m²(25.9坪)
バルコニー面積	6.1m²	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造39階建て	所在階	28階
築年月	2018年11月	総戸数	297戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	26,530円 / 月	修繕積立金	8,550円 / 月
その他使用料	インターネット使用料 2,310円 / 月、窓ガラス清掃費 880円 / 月、セキュリティサービス料 852円 / 月
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 2699.6m²●分譲時会社／積水ハウス株式会社●施工会社／株式会社竹中工務店●設計会社／株式会社竹中工務店 ●エレベーター／有
物件番号	F95BZ050
更新日	2025年12月25日	次回更新予定日	2026年1月8日