甲府市富士見2丁目 一棟アパート

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　　　　フレンドリーハイツ
　　【山梨県甲府市富士見二丁目】

　　年間想定収入　：3,816,000円
　　想定表面利回り：10.45％
　　
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┃【アクセス】　
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■JR中央線　　　『甲府』駅　　徒歩30分　　
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■JR中央線　　　『甲府』駅よりバス12分
『湯村温泉入口』バス停　徒歩11分　
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┃【物件について】
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■鉄骨造陸屋根2階建て　
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■接道：西側公道　幅員7.6m
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■1階：190.36m2
　2階：190.36m2
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■総戸数：8戸
　（2DK・3DKタイプ）
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■敷地内駐車場：3台
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■想定表面利回り：10.45％
※上記収入には駐車場代も含まれています

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┃【LIFE INFORMATION】
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■セブンイレブン甲府富士見2丁目店　
　徒歩4分（約315m）
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■業務スーパー甲府湯村店
　徒歩14分（約1045m）
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■ツルハドラッグ甲府富士見店
　徒歩7分（約550m）
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■ウエルシア甲府富士見店
　徒歩11分（約810m）
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■湯村郵便局
　徒歩13分（約1035m）
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■山梨県立中央病院　
　徒歩8分（約615m）
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※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※賃貸借契約の引継ぎを条件とします。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

　資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【永島】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：永島　竜太（ながしま　りょうた）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-8001-9036

【メールでのお問合わせ】
メール：r-nagashima@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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