荒川区町屋3丁目 一棟アパート

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　　　　　　～　チェルシーコート町屋　～

　　　　　　　　　荒川区町屋3丁目

　　　想定年収 5,508,000円 × 想定利回り 5.00％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 「町屋」駅 徒歩約9分の好立地
千代田線利用で大手町・表参道方面へ直通。

■ A棟＋B棟の2棟構成 × 土地178.87m2

A棟：1階 28.52m2、2階 28.52m2
B棟：1階 50.20m2、2階 49.68m2
合計 156.92m2 の延床

■ 2024年に外壁塗装＋屋根重ね葺き済・防蟻工事済

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┗□　Building（建物）

構造：木造 陸屋根 地上2階建
築年月：2002年）2月
延床面積：156.92m2（A棟＋B棟 合計）
設備：公営水道・都市ガス・公共下水・東京電力
修繕履歴：
・2012年 外壁塗装（前オーナー）
・2024年6月 防蟻工事
・2024年8月 外壁塗装・屋根重ね葺き

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┗□　Land（土地）

土地面積：178.87m2
用途地域：(1)準工業地域　(2)商業地域
建ぺい率／容積率：
準工業：80％／300％
商業：80％／500％
区域：市街化区域／(1)準防火地域(2)防火地域
高度地区：(1)第3種
接道：東側 約5.7m 公道

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な
　費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものでは
　ありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている
　　　 可能性がございます。
　　　 差異があった場合は【現況優先】となりますこと
をご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを
参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：鈴木　龍之介（すずき　りゅうのすけ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp（鈴木）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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