台東区上野桜木2丁目 一棟マンション

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　　　　　　～　エスジープライム　～

　　　　　　　　台東区上野桜木2丁目

　　　想定収入：12,576,000円　想定利回り：4.5％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ RC造4階建＋地下1階 × ボリュームのある総床302.29m2
　
■ 9戸の多様な住戸構成
（3DK／2SDK／2DK／1K×4／ワンルーム×2）
　複数タイプの間取りにより、単身～ファミリーまで
幅広い入居需要を取り込めるプラン。

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┗□　Building（建物）

構造：鉄筋コンクリート造（RC）4階建・地下1階
総戸数：9戸
延床面積：302.29m2
各階面積：
1F：49.10m2
2F：69.12m2
3F：69.12m2
4F：45.83m2
B1F：69.12m2
建築年月：2023年10月
現況：賃貸中

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┗□　Land（土地）
土地面積：土地面積：102.24m2
（別途私道負担面積1.10m2有り）
地目：宅地
用途地域：近隣商業地域 ＋ 第一種中高層住居専用地域

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┗□　設備
水道：公営水道
ガス：個別プロパンガス
汚水：本下水
雑排水：本下水
駐車場：無

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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