世田谷区上馬2丁目 一棟マンション

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　　　　　　　～　Bliss駒沢　 ～

　　　　　　　世田谷区上馬2丁目

　想定収入：9,864,000円　想定利回り：4.2％


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┗□　Access
東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩7分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩15分

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 2014年築 × RC造4階建の一棟レジデンス
　築年数の浅い2014年築のRC造。
　8戸のコンパクトレマンション

■ 渋谷直通の利便性に加え、三軒茶屋エリアも徒歩圏。
　単身者・DINKS層の賃貸ニーズが強い立地

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┗□　Building（建物）
構造：RC（鉄筋コンクリート）造
階数：地上4階建
総戸数：8戸
建物面積：151.16m2
築年月：2014年7月
エレベーター：なし

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┗□　Land（土地）
土地面積：74.50m2
（別途私道負担面積 7.21m2・7.46m2有り）
接道：北西側 私道4m（舗装）
セットバック済
用途地域：近隣商業地域

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┗□　設備
ガス：都市ガス
飲用水：公営水道
汚水／雑排水：本下水
エレベーターなし

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：高城 清隆（たかぎ きよたか）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
メール：ki-takagi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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