大田区南馬込4丁目 土地

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│　　　　　大田区南馬込四丁目　土地　

　　　　　　491.09m2・建築条件無し　　　　　
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交通：都営浅草線「西馬込」駅 徒歩8分

■ 土地概要
土地面積：公簿実測 491.09m2
建築条件無し
地目：宅地
接道：北側 公道 幅員 約9.4m

■ 法規制
区域区分：市街化区域
用途地域(1)：近隣商業地域　(2)第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率：(1)80％／200％　(2)50％／100％
防火指定：(1)(2)準防火地域　
高度地区：(1)第2種高度地区　(2)第1種高度地区
日影規制：(1)(2)あり

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：鈴木 龍之介（すずき　りゅうのすけ）
　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465
　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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