中野区大和町2丁目一棟アパート

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億

3,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.48
%
想定年間収入: 757万2,000円

物件情報

地図

1/21枚

外観：

間取り図

外観：

マンション表札：

共用部：

共用部：共用廊下

共用部：右側

共用部：

共用部：共用廊下

共用部：

前面道路：

セブンイレブン中野大和町中央通り店（現地より約300m）：

まいばすけっと野方南口店（現地より約900m）：

中野区立大和公園（現地より約400m）：

サンドラッグ野方店（現地より約1,000m）：

野方駅（現地より約1,000m）：

間取り図

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所在地	東京都中野区大和町2丁目	交通	中央線「高円寺」駅徒歩12分西武新宿線「野方」駅徒歩13分
延床面積	153.6m²	土地面積	94.43m²
築年月	2017年6月	構造	木造
階数	3階建

Point: ■2017年6月築の1棟アパート・木造3階建て・総戸数9戸■2駅2路線利用可能
■想定収入：7,572,000円　想定利回り：5.48％

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この物件のおすすめポイント

◆◇◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　　　　　2017年6月築　デル・マー

　　　　　　　　　　　中野区大和町2丁目

　　　　想定収入：7,572,000円　想定利回り：5.48％　
　　　　　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇

＿Access＿＿＿＿＿

■中央線「高円寺」駅徒歩12分

■西武新宿線「野方」駅徒歩13分

＿point＿＿＿＿＿

■土地面積：94.43m2（私道負担面積1.86m2含む）

■建物面積：153.60m2

■2017年6月築

■木造3階建て

■総戸数：9戸（15.75m2～17.70m2）

■1K×9戸、1R×4戸

■接道：東側　公道　幅員4.0m
　
■近隣商業地域

■建ぺい率：容積率　／　80％：240％

■第3種高度地区

■防火地域

■個別プロパン・公営水道・本下水

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

～～ご融資に関する相談も可能です～～
融資先がお決まりで無い場合はお客様情報や資産情報を頂戴することで
金融機関へ融資の可否や条件を確認することも可能です。（ご家族構成やご年齢・お勤先・年収・資産状況）

ご保有資産の状況や、物件の特性に合わせて最適な金融機関をご紹介させていただきますので
希望の場合は、是非ご相談くださいませ。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：近藤　陽香（こんどう　はるか）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：h2-kondou@nomura-re.co.jp（近藤）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 3,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	5.48 %	想定年間収入	757万2,000円
現行利回り	5.48 %	現行年間収入	757万2,000円
所在地	東京都中野区大和町2丁目周辺地図を見る
交通	中央線「高円寺」駅徒歩12分西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取り	1K×9
住戸数	9戸	専有面積	15.75m²～17.7m²
建物面積	153.6m²(46.46坪)(公簿)	土地面積	94.43m²(28.56坪)
築年月	2017年6月	構造	木造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	1.86m²	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	240%
接道状況	東4m公道
設備	公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／防火地域、第３種高度地区 ※土地面積94.43m2（私道負担面積1.86m2含む）
物件番号	F87B8016
更新日	2025年8月26日	次回更新予定日	2025年9月9日