外観
間取り図
玄関：1階部分
駐輪場
駐車場
玄関：2.3階部分
共用部（階段）
共用部（2階）
玄関：2階：1K
玄関：2階：1K
廊下：2階：1K
室内：2階：1K
室内：2階：1K
室内：2階：1K
収納：2階：1K
バルコニー：2階：1K
眺望：2階：1Kバルコニー部分
キッチン：2階：1K
トイレ：2階：1K
浴室：2階：1K
TVモニター付インターフォン：2階：1K
外観
メールBOX･オートロック：2.3階部分
前面道路
前面道路
| 所在地 |
東京都世田谷区赤堤4丁目
|
交通 |
京王線「下高井戸」駅 徒歩4分 東急世田谷線「下高井戸」駅 徒歩4分 |
|---|---|---|---|
| 延床面積 | 327.46m2 | 土地面積 | 214.72m2 |
| 築年月 | 2002年3月 | 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建 | ||
- Point
- ◇「下高井戸」駅徒歩4分
◇賃貸併用住宅・収益不動産として利用可能
この物件のおすすめポイント
野村不動産ソリューションズ(株)
経堂センターの【媒介物件】です。
ご相談・ご質問は横内（よこうち)まで
お気軽にお問い合わせください。
┌おすすめポイント
└───────────────―――――
■「下高井戸」駅徒 歩4分の好立地！
■「京王線」「世田谷線」2路線利用可能！
■214.72m2（約 64.95坪）のゆとりある敷地！
■駐車スペース2台あり！
┌法令上の制限関係
└───────────────―――――
■建ぺい率60%・容積率150%
■第一種低層住居専用地域
■所有権
┌建物概要
└───────────────―――――
★構造 ：鉄筋コンクリート造3階建
★築年月 ：2003年3月
★延床面積：327.46m2（約99.06坪）
★リフォーム履歴あり
→外壁塗装 / 屋上防水工事 等
┌1階部分（居住中）
└───────────────―――――
★延床面積：95.88m2（約29.00坪）
★間取 ：3LDK＋2S＋納戸
★リフォーム履歴あり
★想定賃料
・400,000円/月
・4,800,000円/年
※駐車場の賃料収入×2台分含む
※現況居住中につき賃貸に出した場合の
想定賃料となります
┌2階部分（3/4賃貸中）
└───────────────―――――
★延床面積：84.84m2（約25.66坪）
★間取 ：1K×4部屋
★想定賃料
・302,000円/月
・3,624,000円/年
※満室稼働時の想定賃料となります
┌3階部分（居住中）
└───────────────―――――
★延床面積：98.11m2（約29.67坪）
★間取 ：3LDK＋納戸
★想定賃料
・330,000円/月
・3,960,000円/年
※現況居住中につき賃貸に出した場合の
想定賃料となります
┌想定利回り
└───────────────―――――
★想定賃料：12,384,000円/年（合計）
★利回り ：約4.1％
┌周辺施設
└───────────────――――――
【スーパー】
・まいばすけっと 赤堤4丁目店
徒歩：2分/距離：約110m
【コンビニ】
・セブンイレブン 世田谷赤堤4丁目店
徒歩：2分/距離：約150m
・ローソン 世田谷赤堤四丁目店
徒歩：2分/距離：約160m
【ドラッグストア】
・ココカラファイン下高井戸駅前店
徒歩：3分/距離：約190m
・セイジョー 下高井戸駅前店
徒歩：3分/距離：約190m
【教育施設】
・世田谷区立松沢小学校
徒歩：3分/距離：約190m
・世田谷区立松沢中学校
徒歩：8分/距離：約600m
【公園】
・玉川上水永泉寺緑地
徒歩：6分/距離：約470m
・下高井戸公園
徒歩：11分/距離：約840m
※駅からの距離施設からの距離は
【距離測定サイト】【Googleマップ】を
参照して入力しております。
1分は80mの計算ですが
実際の体感距離は必ず
お客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います
「想定収入」
・1階：4,800,000円/年（3LDK＋2S×＋納戸）
※駐車場2台含む
・2階：3,624,000円/年（1K×4部屋）
※現在3/4部屋稼働中
・3階：3,960,000円/年（3LDK＋納戸）
合計：12,384,000円/年
※1階および3階は現在居住中につき
賃貸に出した場合の想定賃料です
また2階部分は満室稼働時の
想定賃料となります
担当者からのコメント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「世田谷区赤堤四丁目」は
「下高井戸」駅徒歩4分の
閑静な住宅街に存しており
周辺にはスーパーやコンビニ等の
施設もあり住環境は良好です。
また建物は賃貸併用住宅や
1.3階を賃貸されることで
アパートとして運用することもでき
ご希望に応じて幅広く利用可能です。
ご興味ございましたら
現地のご案内や室内確認
また建物竣工図や賃貸借契約書等の
資料共有も可能でございますので
お気軽にお申し付けください。
物件詳細
| 価格 |
3
億円
|
||
|---|---|---|---|
|
4.12 %
|
想定年間収入 | 1,238万4,000円 | |
|
―
|
現行年間収入 | ― | |
| 所在地 | |||
| 交通 | |||
| 間取り | 3LDK＋3S(1階）※各階備考欄参照 | ||
| 建物面積 | 327.46m2(99.05坪)(公簿) | 土地面積 | 214.72m2(64.95坪)(公簿) |
| 築年月 | 2002年3月 | 構造 | RC造3階建て |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | なし | セットバック | ― |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
| 接道状況 | 北4m公道 接面13.8m位置指定 | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 駐車場 | あり | ||
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
| 備考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区 「想定収入」 ・1階：4,800,000円/年（3LDK＋2S×＋納戸） ※駐車場2台含む ・2階：3,624,000円/年（1K×4部屋） ※現在3/4部屋稼働中 ・3階：3,960,000円/年（3LDK＋納戸） 合計：12,384,000円/年 ※1階および3階は現在居住中につき 賃貸に出した場合の想定賃料です また2階部分は満室稼働時の 想定賃料となります |
||
| 物件番号 | F85BY005 | ||
| 更新日 | 2025年12月22日 | 次回更新予定日 | 2026年1月5日 |
物件の特徴
物件
| 部屋 | リビング・ダイニング15畳以上 / フローリング / 全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | 納戸 / 全居室収納 |
| キッチン | カウンターキッチン / システムキッチン |
| 浴室・トイレ | 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / オートバス / 温水洗浄便座 |
| 設備 | 都市ガス |
建物
| セキュリティ | TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| 駐車場 | 駐車場２台以上 |
| その他 | 二世帯向け |
立地・周辺環境
| 立地・環境 | 低層住居専用地域 / 容積率100％以上 / 本下水 / 駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可 / 始発駅でらくらく通勤 / 小学校まで徒歩5分以内 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 整形地 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 陽当り良好 |
|---|
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野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号
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