横浜市金沢区富岡東6丁目 一棟アパート

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　　　シャトーソフィア（一棟アパート）

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　　　　　～　オーナーチェンジ物件　～

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┗□　物件概要　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■2022年9月築

■アクセス：京急本線「能見台」駅 徒歩8分
　　　　　　京急本線「京急富岡」駅徒歩9分

■構造：木造2階建て

■総戸数：1K×10戸

■現況：賃貸中（サブリース契約中）

■お引渡し時期：相談

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┗□　おすすめポイント　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━

京急本線「能見台」駅から
徒歩8分の好立地に位置する築浅一棟アパートです。

現在サブリース契約により、
年間賃料収入は約5,448,720円。
空室リスクを抑えた安定した
キャッシュフローが見込めます。

・サブリース契約のメリット

1. 空室リスク・家賃滞納リスクが軽減される
　サブリース方式では、
　オーナーはサブリース会社から
　毎月決まった額の賃料を受け取れるため、
　空室や家賃滞納のリスクが大幅に軽減されます。
　一般的な賃貸借では退去のたびに
　キャッシュフローが変動しますが、
　サブリースなら資金計画が安定し、
　修繕や設備更新の計画も立てやすくなります。

2. 管理業務の手間が省ける
　賃貸管理業務が含まれ、
　入居者対応やトラブル処理もサブリース会社が対応。
　オーナーは一社とやり取りするだけで済み、
　精神的負担も軽減されます。

3. 相続税評価減に有効
　賃貸物件は「貸家」「貸家建付地」として
　評価減が認められます。
　サブリース契約なら入居率100％で評価されるため、
　賃貸割合を気にする必要がなく、
　相続税対策に有効です。

4. 確定申告の手間が軽減される
　賃料の受け取りは一社のみ、
　管理手数料も一定なので、
　決算や確定申告時の処理が簡単。
　煩雑な請求や複数契約の管理が不要です。

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この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

　横浜支店・コンサルティング一課・二課は
　収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。

　収益・投資用不動産の購入は、
　様々な物件精査・検証が必要なため、
　専門知識が要求されます。

　当課では、お客様の購入目的
　（投資、資産形成、相続対策
　 将来の年金代わり、インフレ対策等）
　に沿った最適な御提案を心掛けております。

ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい


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※年間予定賃料収入」は満室時における
　1年間の予定賃料収入です。「（満室）想
　定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当
　物件の取得対価に対する割合です。
※「（満室）想定利回り」は、公租公課そ
　の他当物件を維持するために必要な費用の
　控除前のものです。
　年間予定賃料収入が得られることを保証す
　るものではありません。

担当者からのコメント

本物件担当者の【志村　勇樹（しむらゆうき）】です。  
 
物件ご購入時の資金計画等、不動産購入にあたって、  
ご不安・ご心配に思うことは何でもお気軽にご相談ください。  
 
誠心誠意ご対応させていただきます！！  
 
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下記いずれかの方法でお気軽にお問い合わせ下さい。  
 
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