川崎市多摩区三田2丁目一棟マンション

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億

8,800

万円

値下げ

投資シミュレーション

想定利回り: 6.36
%
想定年間収入: 1,832万4,000円

物件情報

地図

3/7枚

外観

ロビー

前面道路：西側前面道路

前面道路：北側前面道路

セブンイレブン川崎三田１丁目店（現地より約110m）：

まいばすけっと生田駅南口店（現地より約380m）：

マツモトキヨシ生田駅南口店（現地より約400m）：

間取り図

所在地	神奈川県川崎市多摩区三田2丁目	交通	小田急小田原線「生田」駅徒歩5分
延床面積	749.06m²	土地面積	383.59m²
築年月	1990年9月	構造	RC造
階数	4階建

Point: 生田駅徒歩5分・新宿へ約23分、高稼働賃貸中、大規模修繕済、資産運用にお薦め一棟マンション。
オートロック・宅配ロッカーなど設備充実。お問い合わせお待ちしています

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この物件のおすすめポイント

【おすすめポイント】
小田急線「生田」駅徒歩5分の便利な立地
　□通勤・通学に便利な駅近物件。
　　都心へのアクセスも良好です。

大規模修繕工事実施済
　□屋根・外壁の防水工事実施済、エントランスのオートロック工事実施済。
　　今後しばらくは大きな維持費用の心配が不要です。
　　
全戸単身者タイプ、安定した収益が見込める一棟売マンション
　□高稼働で賃貸中です、安定した家賃収入を維持しています。
　　防犯カメラ・宅配ロッカー・インターネット無料設備など、入居者に人気の設備が充実。

学生・単身者需要が見込めるエリア
　□「明治大学生田キャンパス」「専修大学生田キャンパス」至近で、
　　学生・単身者の賃貸需要が高いエリア。安定した入居率で稼働しています。

鉄筋コンクリート造で耐震性・防音性に優れています
　□長期的な資産価値維持にも有利です。

周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店など生活利便施設が充実
　□セブンイレブン約110mを始め徒歩圏内にコンビニエンスストアや
　　スーパーが揃っています。徒歩圏内で日常の買い物や外食ができ生活利便性が高いです。

【周辺環境】
・生田駅まで徒歩5分
・セブンイレブン・・徒歩2分（約110m）
・まいばすけっと・・徒歩5分（約400m）
・スーパーオーケー・・徒歩6分（約450m）

【設備・仕様】
・オートロック
・宅配ボックス
・防犯カメラ
・バス・トイレ別
・室内洗濯機置場
・駐輪場・バイク置場

担当者からのコメント

賃貸需要が多く高稼働の1棟マンションです。
大規模修繕を実施しており当面の大きな支出は不要でお薦めの投資案件です。
詳細資料・収支シミュレーションもご用意しております。
まずはお気軽にご請求ください。

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リフォーム内容

2021年1月：大規模修繕実施
2022年7月：オートロック交換、防犯カメラ、宅配ロッカー

物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 8,800 万円値下げ投資シミュレーション
想定利回り	6.36 %	想定年間収入	1,832万4,000円
現行利回り	5.77 %	現行年間収入	1,664万4,000円
所在地	神奈川県川崎市多摩区三田2丁目周辺地図を見る
交通	小田急小田原線「生田」駅徒歩5分
間取り	1K×33
住戸数	33戸	専有面積	16.8m²〜22m²
建物面積	749.06m²(226.59坪)(公簿)	土地面積	383.59m²(116.03坪)(公簿)
築年月	1990年9月	構造	RC造4階建て
土地権利	所有権	地目	宅地（現況：宅地）
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	西6m公道・北4m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区、景観法、宅地造成工事規制区域他●エレベーター／有 ※法令上の制限その他：高さ制限15m／北側制限7.5m+1.25/1／日影規制3h,2h,4m ※表示の想定賃料収入は、将来にわたり確実に得られる保証はありません。 ※利回りは、公租公課、共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。 ※北側道路は階段になります。
物件番号	F58B9007
更新日	2025年10月26日	次回更新予定日	2025年11月9日