練馬区貫井1丁目 一棟アパート

【担当者：川島(川島)・廣田(ヒロタ)からのお問い合わせに対する資料送付方法の記載】
本物件は非常に多くの問い合わせが予想され、且つ投資用物件のため多数の質問が予想されます。
そのためお問い合わせは電話ではなく【まずはメール】にてお願い致します。
右側上部のお問い合わせボタンから【御客様のお名前・連絡先・PCアドレス】を記載頂き、
お問い合わせ頂きたく願います。
皆様に一律、【PCメール】にて資料を送らせて頂きます。
何卒宜しくお願い致します。
　
　
★駅徒歩3分　全部屋【南側に窓ありのため日当たり良好】★
　
★令和7年10月20日確認時点【10部屋満室稼働中】★　
☆家賃は【1階：4万3000円～から】(別途管理費2500円)☆
◎【表面利回り6.50％】◎
　
★10部屋のため青色申告利用可能物件★
　
★【池袋駅】から富士見台駅までは【7駅：最短14分】★

★【3路線利用可能】★
西武池袋線：富士見台駅　徒歩3分
西武有楽町線：富士見台駅　徒歩3分
副都心線：富士見台駅　徒歩3分　

　
★【全部屋の窓が南向きのため日当たり良好】です。
★【西武池袋線は窓とは反対側の北側であり、且つ10m以上高い高架となっております。
　　電車音が上空に逃げるように高架線路に防音壁も設置されております】
　
部屋の間取りも【4．7～5．0帖の居室空間】を確保しながらも、家賃設定は
◆1階は家賃：【4万3000円～から】の家賃設定◆(別途、各部屋共益費2500円～3000円徴収)
◇2階は家賃：【5万0000円～】の家賃設定◇(別途、各部屋共益費2500円徴収)
⇒2階は最大約3.4帖前後の大型ロフト付き
⇒2階は最大約3.8m前後の天井高があります。　
　
この家賃設定で【満室稼働中：利回り6.50％】です。
学生層・若年社会人層のニッチ層をターゲットの物件です。
　
上記賃料は【西武池袋線：富士見台駅まで徒歩3分】【池袋駅まで電車で最短14分】
【オートロック】【全部屋の窓が南向きのため日当たり良好】
【エアコンや照明器具付き】【シャワーとトイレ別々】【ペアガラス採用】
【全部屋室内洗濯機置き場有り】【準耐火建築物構造】
【10部屋のため青色申告控除利用可能物件】の条件での家賃設定です。

★本物件は10部屋のため青色申告が利用可能です★
⇒様々な特典がございます。詳細は担当者と会われた際にお伺いくださいませ。
⇒経費として計算できる【毎年の青色申告65万円控除】や【3年間繰り越し減損】などの節税効果が期待できます。

　
☆全室【ペアガラス】採用のため遮音性・気密性が向上されております。
☆オートロック完備
☆室内洗濯機置き場有り
☆ガスキッチン
☆2階はロフト有り
☆準耐火建築物仕様の建物のため【通常の木造に比べて火災保険が約40～45％割引】になります
☆ウォシュレットトイレ(シャワーとトイレは別々のセパレートタイプ)
☆地上デジタル放送対応済み
☆インターネット光に対応可能
☆全室エアコン付き
☆照明器具付き
☆ピクチャーレール付き
☆カーテンレール完備
☆トイレとシャワーが別々のセパレートタイプ(女性入居者必須事項)
☆外壁は【サイディングボード採用】で見た目が綺麗で雨だれにも強い仕様です。　
　
　
【本物件の特徴】
不動産投資入門の方や現金一括で保有資産をお探しの方に適した【初期費用を少なく抑えつつも設備の整った物件】です。
部屋の間取りを小さめにする事により部屋の戸数が増え、収益率が向上し、小さいながらも設備を完備し、女性入居者・学生・社会人 の幅広い層の取り込みを可能にしました。
　
シャワー・トイレセパレートタイプでエアコン・照明器具付きのため、オーナー様の追加負担も少なく、借主は【部屋を綺麗に使って頂ける事が期待される女性入居者】に特に需要があります。
また現在の若年者は【家には寝に帰るだけ】という方も多くおり、部屋の大きさよりも【まずは家賃】、【そして駅からの距離】、【設備】の3条件をメインにする傾向があります。
(在宅する時間も短いため部屋の仕様劣化頻度も低いと思われます。)

【準耐火構造】
本物件は耐火構造に準じた耐火性能を持った構造物です。準耐火性能とは建物の壁・柱・梁・屋根などの主要な構造部分が火災によって火や熱にさらされても、30～45分は変形したり、破損されたりしない非損傷性などを持っている性能を言います。
　
⇒準耐火構造の認可が取れる防火性能に優れた物件は通常の木造物件よりも【火災保険料が約4割引～】になります。
本物件の施工会社はアパート建築実績が多数有り、当社も数多くの取引があります。
　
　
　
詳細な資料を【メール】にてお渡し致します。またより詳しい相談をされたいお客様とはお会いしてお話させて頂きます。
＊上記文面と売買契約『前』にご説明する重要事項説明書の内容が万が一異なる場合は　
重要事項説明書の内容と現況を優先させて頂きます。
　
＊駅・施設からの距離は【ヤフー地図の情報】を元に記載しております。
正確な距離につきましてはご自身でも駅から現地まで歩かれての確認をお願い致します。
尚、現況と相違がございましても当社では責任を負いかねます。
　
＊本物件の前面道路幅員【約4m表記】は建物・ブロック塀の設置物が無い幅員を示しております。
道路L字溝の位置は4m未満となります。
詳細は図面にてご説明させて頂きます。

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先 
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※本物件の担当者は　川島　萌衣(かわしま　もえ) です。 
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。 
●担当者直通メール　：　m3-kawashima@nomura-re.co.jp 
ご連絡を心よりお待ちしております。