練馬区大泉学園町2丁目 一棟ビル

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　　　　　 ◆　◆　古丹ビル　◆　◆
　　　　　　　　 ≪　店舗・事務所　≫
　　　　　大泉学園通り沿いの視認性の高いビル
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≪ 想定利回り：7.4％　年間想定賃料：1,115万円/年　≫
　 西武池袋線「大泉学園」駅　徒歩12分
　　　　　
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┠★おすすめポイント
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・想定利回り7.4％
　年間想定賃料：1,115万円/年
※現在5区画中4区画稼働中！

「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
「（満室）想定利回り」は、
「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。
「（満室）想定利回り」は、
公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

【物件情報】
　◆土地面積：100.49m2 (登記簿)
　◆建物面積：342.98m2(登記簿)
◆鉄骨造陸屋根5階建（1991年3月築）
　◆南東側約15m公道に15.7m接道、南西側約6.5m公道に15.6m接道
　◆建ぺい率：80％、容積率：300％
　◆用途地域、近隣商業地域
　◆建物検査済証有。
　注）1階部分が用途変更有。（車庫⇒事務所に転用）

【近隣環境】
　◆西武池袋線「大泉学園」駅　徒歩12分
　◆コメダ珈琲店　大泉学園店　徒歩12分（約850m）
　◆くら寿司　大泉インター店　徒歩9分（約550m）
　◆区立大泉小学校　徒歩10分（約750m）
　◆区立大泉中学校　徒歩7分（約500m）
　◆大泉文華幼稚園　徒歩5分（約350m）

本物件は、大泉学園通りに面した一画にあり視認性の高い、
エレベーター付5階建の建物となります。
満室想定利回り7％以上となり、融資条件によっては、
しっかりとした収益がのぞめる物件です。
ご興味ございましたら、是非、一度お問合せください。
お待ちしております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　担当：籾木（もみき）
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担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先  
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物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は  
担当「籾木（もみき）」までお気軽にお問い合わせください。  
 
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◇渋谷営業部コンサルティング課：0120-344-281  
◇担当者直通電話：080-1287-3873  
 
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