一棟アパート

豊島区南長崎3丁目一棟アパート

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4,500

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 6.4
%
想定年間収入: 288万円

物件情報

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外観
撮影年月：2025年11月

間取り図

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撮影年月：2025年11月

間取り図

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所在地	東京都豊島区南長崎3丁目	交通	西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩10分都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分
延床面積	80.14m²	土地面積	68.49m²
築年月	1968年7月	構造	木造
階数	2階建

Point: ■西武池袋線「椎名町」駅徒歩10分、都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分！
■表面利回り6.40％！

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この物件のおすすめポイント

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　　エトワール・スリー
　～豊島区南長崎3丁目借地権付き一棟アパート～
　　　　　（オーナーチェンジ物件）

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■年間想定賃料2,880,000円

■表面利回り6.40％

■総戸数6戸（1R×6戸）

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・木造2階建
・1968年7月築
・旧法賃借権（現行地代：15,120円/月）

┏┓　- 交通アクセス -
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■西武池袋線　　　「椎名町」駅　　　徒歩10分
■都営大江戸線　　「落合南長崎」駅　徒歩10分

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※注意1：
駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【本物件担当者】
　　店舗名：池袋営業部　コンサルティング課
　　氏　名：飯田　健斗（いいだ　けんと）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-901-921
　　担当者直通携帯番号：080-8157-1047

　【メールでのお問合わせ】
　　メール： k2-iida@nomura-re.co.jp　　

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4,500 万円投資シミュレーション
想定利回り	6.4 %	想定年間収入	288万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都豊島区南長崎3丁目周辺地図を見る
交通	西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩10分都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分
間取り	1DK×4
住戸数	4戸	専有面積	不明
建物面積	80.14m²(24.24坪)(公簿)	土地面積	68.49m²(20.71坪)(公簿)
築年月	1968年7月	構造	木造2階建て
土地権利	旧法賃借権	地目	宅地
借地料	15,120円 / 月	借地期間	2028年7月まで
私道負担	なし	セットバック	4.44m²
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	北4m私道位置指定
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区 ※セットバック（私道負担）面積については、測量前につき、面積が増減することがあります
物件番号	F55BX026
更新日	2025年12月3日	次回更新予定日	2025年12月17日