外観
撮影年月：2025年09月
間取り図
エントランス
撮影年月：2025年09月
玄関：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
アプローチ：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
ダイニングキッチン：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
玄関：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
玄関：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
洗面所：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
浴室：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
1F階段下スペース：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
階段：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
洋室：3F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
和室：3F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
和室：3F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
トイレ：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
収納：3F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
洋室：3F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
洋室：3F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
3F階段：写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
洋室：4F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
和室：4F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
ルーフバルコニー：4F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
廊下：4F 写真は賃貸募集時
撮影年月：2025年09月
外観
撮影年月：2025年09月
外観
前面道路
小田急小田原線「豪徳寺」駅（現地より約240m）：
撮影年月：2025年09月
東急世田谷線「山下」駅（現地より約280m）：
撮影年月：2025年09月
ファミリーマート豪徳寺駅前支店（現地より約220m）：
撮影年月：2025年09月
トップバケル豪徳寺店（現地より約150m）：
りそな銀行 豪徳寺支店（現地より約220m）：
撮影年月：2025年09月
セブンイレブン世田谷豪徳寺1丁目店（現地より約110m）：
撮影年月：2025年09月
ココカラファイン 豪徳寺二番店（現地より約130m）：
| 所在地 |
東京都世田谷区豪徳寺1丁目
|
交通 |
小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩3分 東急世田谷線「山下」駅 徒歩4分 東急世田谷線「宮の坂」駅 徒歩6分 |
|---|---|---|---|
| 延床面積 | 263.91m2 | 土地面積 | 103.18m2 |
| 築年月 | 1994年3月 | 構造 | RC造 |
| 階数 | 4階建 | ||
- Point
- ■デザイナーズ一棟マンション ～コンクリート打ちっぱなし～ ■二線三駅利用可
■駅徒歩3分の好立地 ■表面利回り4.88％ ■オーナー住戸部分(2F～4F メゾネット)は自己居住でも利用可
この物件のおすすめポイント
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
～ デザイナーズマンション ～
【アンドギャラリービル】
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┗□ 交通アクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□小田急小田原線「豪徳寺」駅徒歩3分
□東急世田谷線 「山下」駅徒歩4分
□東急世田谷線 「宮の坂」駅徒歩6分
┏┓
┗□ POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■≪北川原温氏・ILCD設計監理≫コンクリート打ちっぱなしの
デザイナーズマンション
■1994年3月築
■鉄筋コンクリート造地上4階建
■南東側幅員4.5m公道に面す
■総戸数5戸(1Fは店舗)
■想定年間賃料：金11,148,000円
■想定利回り 4.88％
■建物面積：263.91m2
■2F～4Fオーナー住戸部分(4DK・96.90 m2 ※ルーフバルコニー付)は自己居住用でも利用できます。
■豪徳寺商店街に面する好立地。
■借地期限：2053年3月
■借地料：月額31,200円
※利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を購入価格で除して求めたもので、
公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
また、現行賃料収入が将来にわたり確実に得られることを保証をするものではありません。
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《教育機関》
■世田谷区立城山小学校・・・・・・・・・約520m 徒歩 7分 ※通学指定学校
■世田谷区立世田谷中学校・・・・・・・・約740m 徒歩 10分 ※通学指定学校
■カメリアキッズ豪徳寺園・・・・・・・・約220m 徒歩 3分
■春明保育園 ・・・・・・・・・・・・・・約250m 徒歩 4分
■常徳幼稚園 ・・・・・・・・・・・・・・約280m 徒歩 4分
《コンビニ》
■セブンイレブン世田谷豪徳寺1丁目店・・・約110m 徒歩 2分
■ローソンストア100LS世田谷豪徳寺店・・・約130m 徒歩 2分
■ファミリーマート豪徳寺駅前店・・・・・・約220m 徒歩 3分
■ローソンストア世田谷山下駅前店・・・・・約260m 徒歩 4分
《商業施設》
■トップバケル豪徳寺店・・・・・・・・・・約150m 徒歩 2分
《ドラッグストア》
■宮の坂薬局・・・・・・・・・・・・・・・約70m 徒歩 1分
■ココカラファイン 豪徳寺二番店・・・・・約130m 徒歩 2分
《公共施設》
■豪徳寺一丁目オリーブ公園・・・・・・・ 約300m 徒歩 4分
■鳥山川緑道・・・・・・・・・・・・・・約600m 徒歩 8分
■桜木ふれあい緑地・・・・・・・・・・・約810m 徒歩 9分
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は
【Yahoo地図】または【Google Map】、【マピオン】を参照して
入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
ネット上での検索のため80mにつき1分計算で机上測定されております。
担当者からのコメント
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ご見学希望、その他ご質問等ございましたら、
池袋営業部 営業二課 担当『長島』までお気軽に
お問い合わせください。メールでのお問い合わせでも結構です。
ご連絡心よりお待ちしております。
長島 携帯 ：070-4157-4084
担当者メール：k2-nagashima@nomura-re.co.jp
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物件詳細
| 価格 |
2
億
2,800
万円
|
||
|---|---|---|---|
|
4.88 %
|
想定年間収入 | 1,114万8,000円 | |
|
―
|
現行年間収入 | ― | |
| 所在地 | |||
| 交通 | |||
| 間取り | ― | ||
| 住戸数 | 5戸 | 専有面積 | 25m2〜96.6m2 |
| 建物面積 | 263.91m2(79.83坪)(公簿) | 土地面積 | 103.18m2(31.21坪)(実測) |
| 築年月 | 1994年3月 | 構造 | RC造4階建て |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 地目 | 宅地 |
| 借地料 | 31,200円 / 月 | 借地期間 | 2053年4月まで |
| 私道負担 | なし | セットバック | ― |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 270% |
| 接道状況 | 南東4.5m公道 | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 駐車場 | なし | ||
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
| 備考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区 | ||
| 物件番号 | F55B9005 | ||
| 更新日 | 2025年9月12日 | 次回更新予定日 | 2025年9月26日 |
周辺施設
小田急小田原線「豪徳寺」駅
現地より約240m 徒歩3分
東急世田谷線「山下」駅
現地より約280m 徒歩4分
ファミリーマート豪徳寺駅前支店
現地より約220m 徒歩3分
トップバケル豪徳寺店
現地より約150m 徒歩2分
りそな銀行 豪徳寺支店
現地より約220m 徒歩3分
セブンイレブン世田谷豪徳寺1丁目店
現地より約110m 徒歩2分
ココカラファイン 豪徳寺二番店
現地より約130m 徒歩2分
お問合せ
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（通話無料・携帯もOK）
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野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号
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