ルピアシェリール浦和岸町Viola

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　　　【ルピアシェリール浦和岸町Viola】
～LEPIA Cherir URAWA-KISHIMACHI Viola～

★令和6年（2024年）1月築

★京浜東北線ほか『浦和』駅 徒歩10分の立地

★ホテルライクの内廊下設計

★14階最上階・南東角住戸につき眺望・通風良好

★ウォークインクローゼット・
　シューズインクローゼット付きの収納力

★ペット飼育可能（細則有）

本物件は野村の仲介＋浦和営業部の
【専任媒介物件】です。
ご質問は『小山（こやま）』まで
お気軽にお問合せください。

■フリーコール：0120-990-066
■担当直通：080-8172-7282
■メールアドレス：h-koyama@nomura-re.co.jp
　　
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┏┓　【交通アクセス】　～Traffic access～
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　◆京浜東北線ほか 『浦和』駅 徒歩10分


┏┓【おすすめポイント】Recommended points
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　【マンションの特徴】
　●2024年（令和6年）築
　　・旧分譲：（株）中央住宅・三信住建（株）
　　・施工：多田建設（株）

　●安心の全部委託の日勤管理
　　・管理会社：三信住建（株）

　●ペット飼育可能なマンション
　　・大切なペットとお過ごしいただけます。
　　　※使用細則あり

　●24時間ゴミ出し可能


┏┓【セキュリティ、安全・安心設計】
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　　●トリプルセキュリティシステム
　　　⇒エレベーターは訪問先の階にしか止まらない
　　　　セキュリティ仕様です。
　　
　　●ハンズフリー開錠システム
　　　⇒鍵を手荷物にしまったまま解錠できます。
　　　 （エントランス部分）

　　●タッチパネル式インターホン
　　　⇒来客者の顔を見て確認ができます。
　　　　音声確認も可能です。

　　●24時間マンションセキュリティシステム
　　　⇒専有部、共用部の異常事態に
　　　　速やかに的確な対応を行います。

　　●防犯モニター付エレベーター

　　●耐震仕様、セキュリティに富んだ玄関ドア
　　　・地震による変形を吸収し、万一の時でも
　　　　避難口としての役割を担います。
　　　・安心のダブルロック方式。
　　　・ピッキングに強い玄関ドア錠前。

　　●開口部に防犯センサー
　　　⇒万一不審者が侵入した際には、
　　　　住戸内・管理事務室の警報が鳴り、
　　　　警備センターへ自動通報します。
　　
　　●二重床・二重天井構造
　　　⇒遮音効果・断熱効果を発揮します。
　　　　また設備配管等をコンクリートに
　　　　埋め込んでいないため、
　　　　メンテナンス・リフォームが容易に可能。

　　●遮音性に優れた外壁・戸境壁構造
　　　⇒隣接住戸との戸境壁は厚さを訳180mm以上
　　　　確保し、遮音性を考慮しています。

　　●防音サッシ
　　　⇒各住戸の窓には防音サッシ(T-2)を採用。


　┏┓【お部屋の特徴】
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　　●14階部分・南東角住戸につき陽当り・通風良好

　　●専有面積33.79m2・1LDKの間取り

　　●収納スペースの充実
　　　⇒玄関部分にシューズインクローク、
　　　　洋室部分にウォークインクローゼット付き。
　　　　洗面化粧室にはリネン庫もあり収納豊富。

　　●ホスクリーン
　　　⇒天候に左右されず洗濯物を干せます。

　　●フラットフロア
　　　⇒つまづきやすい段差をなくし、ご高齢の方や
　　　　小さなお子様にも安心の設計です。

　　●24時間低風量換気システム
　　　⇒24時間室内の空気を流動させ、
　　　　新鮮な空気を取り込みます。
　　　　湿気やカビの発生も抑制します。

　　●玄関エコカラット・姿見（新築時オプション）
　　　⇒調湿効果のあるエコカラットを設置。
　　　　高級感のあるデザインも魅力の一つです。
　　　　姿見で外出前の身だしなみチェックも可能に。

　　●バーチカルカーテン・ロールカーテン
　　 （新築時オプション）
　　　⇒LD部分のバーチカルカーテンは
　　　　天井を高く見せ、空間を広く感じさせます。
　　　　埃がたまりにくく掃除や開閉もスムーズ。
　　　　洋室部分のロールカーテンは
　　　　細やかな光の調整に効果的です。

　　●LD部分:ピクチャーレール
　　　（新築時オプション）
　　　⇒壁を傷つけずにアートや小物を飾れます。

　　●廊下部分:ブラインドフック
　　　（新築時オプション）
　　　⇒コート掛けに利用しスペースの有効活用に。

　┏┓【水回り設備の仕様】
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　【キッチン】
　　●対面カウンターキッチン
　　　⇒キッチン上部に吊り戸棚があり、
　　　　ラップやキッチンペーパーの取出しが容易に。

　　●ホーローキッチンパネル
　　　⇒汚れが簡単に落とせる素材です。
　　　　マグネットがつくためキッチンタイマーを
　　　　貼ることも可能です。

　　●備え付け食器棚
　　　⇒上部の棚は水蒸気に強い素材を使用。
　　　　コンセント付きのため家電が置きやすく、。
　　　　下部はゴミ箱の収納スペースがあります。

　　●浄水器一体水栓型
　　　⇒デザイン性の高いグースネック型の水栓。
　
　【バスルーム】
　
　　●開口部付き
　　　自然光が入り浴室が明るくなります。
　　　湿気を効率的に排出することでカビの発生も
　　　防ぐことができる角部屋ならではのメリット。

　　●浴室換気乾燥機
　　　雨の日や花粉の季節も浴室内で乾かせます。
　　　浴室内に使い勝手の良い物干しバーつき。
　　　
　　●おたすけバー
　　　⇒ボトルを引っ掛けられるため、
　　　　ヌメリが発生しにくく清潔に使えます。

　　●リファ　ファインバブルピュア
　　　⇒独自のテクノロジーを搭載した
　　　　シャワーヘッドを導入。

　【洗面】
　　●三面鏡付洗面化粧台
　　　⇒メークや洗顔に便利な三面鏡、
　　　　裏面には収納スペースを設けております。
　　　　電動歯ブラシ等充電できるコンセント付き。
　
　　●洗面ボウル前の小物入れ
　　　⇒メイク用品などの収納に便利な収納です。

　　●ヘルスメーター収納スペース
　　　⇒洗面化粧台の下部にてスペースを有効活用。

　【トイレ】
　　●上部吊戸棚
　　　⇒12ロール分を丸ごと収納でき、
　　　　万一の災害時も安心です。

　　●ちょい置きスペース
　　　⇒ペーパーホルダー上に本や指輪、
　　　　スマートフォンなどを置けるスペースです。

　　●フチレス形状
　　　⇒便器のフチを丸ごとなくし掃除が簡単に。


┏┓【Life Information】
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　《ショッピング施設》
　　■セブンイレブン浦和岸町7丁目店
　　　約70m 徒歩 1分

　　■ヒューマン薬局
　　　約140m 徒歩 2分

　　■生活クラブ　デポー浦和
　　　約240m 徒歩 3分

　　■ドラッグセイムス浦和岸町店
　　　約260m 徒歩 4分

　《医療施設》
　　■三田眼科
　　　約80m 徒歩 1分

　　■医療法人水谷医院
　　　約190m 徒歩 3分

　　■かめの森診療所
　　　約210m 徒歩 3分

　《公共施設》
　　■さいたま市役所
　　　約230m 徒歩 3分

　　■調公園
　　　約420m 徒歩 6分

　　■アトレ浦和
　　　約650m 徒歩 9分　　

　《福祉施設》
　　■さいたま市立岸町保育園
　　　約120m 徒歩 2分

　　■さいたまファミリー・
　　　サポート・センター（児童館）
　　　約130m 徒歩 2分

　　■サクレケア浦和（介護サービス）
　　　約190m 徒歩 3分

　《教育機関》
　　■さいたま市立岸町小学校
　　　約460m 徒歩 6分

　　■さいたま市立白幡中学校
　　　約660m 徒歩 9分

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じる
可能性がございます。差異があった場合は
【現況優先】となりますことをご了承下さい。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
駅からの距離、施設からの距離は、
敷地内入口までの距離となります。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただくようお願い致します。
80mにつき徒歩1分、400mにつき車1分
計算で机上測定されております。


┏┓住宅購入サポート
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　　次の6つのサービスから1つをプレセント！
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　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンをご提案致します。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

担当者からのコメント

この度は『ルピアシェリール浦和岸町Viola』を 
ご覧いただき、誠にありがとうございます。 
 
お部屋について　　 
　… 「南・東角住戸」・「14階最上階」と 
　　陽当り・通風に恵まれたお住まいです。 
　　かつ、「1LDK＋WIC＋SIC」と 
　　収納力の高いお部屋です。 
 
マンションについて 
　… 『＆ YOUR DESIGN』 
　　というコンセプトのもと、 
　　女性ならではの視点を住まいに取り入れました。 
 
周辺環境について 
　… 『浦和』駅徒歩10分の立地かつ、 
　　安定した地盤の「浦和区岸町」エリアが魅力。 
　　 浦和駅西口の大規模再開発等、 
　　住宅街として更に発展が期待できるこの街では、 
　　 『快適なお住まい』にピッタリな物件です。 
　　 『不動産』という字のごとく、 
　 　立地・周辺環境は住まいにおいて 
　　 非常に重要な要素でございます。 
 
マンションの良さ、お部屋の良さを 
ぜひご体感くださいませ。 
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。 
 
野村の仲介＋(PLUS)　浦和営業部 
担当：小山　寛斗（こやま　ひろと） 
⇒フリーコール：0120-990-066 
　　　⇒担当直通携帯電話：080-8172-7282 
　　　⇒担当メール：h-koyama@nomura-re.co.jp