新宿区百人町2丁目 一棟アパート

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　　　　　　『新宿区百人町二丁目　一棟アパート』

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━━━━━━━━★　物件の魅力・ポイント　★　━━━━━━━━


■JR総武線「大久保」駅　徒歩2分
　JR山手戦「新大久保」駅　徒歩5分の好立地
■2017年8月築　築6年木造1棟アパート
■劣化対策等級2級取得　
■マンスリーマンション運営会社がサブリースに入っているため、
　管理が行き届いており、安定した収益確保が可能
■家具家電付で貸し出しており、故障に伴う修繕や交換もサブリース会社負担

本物件は東海・関東地方を中心にマンスリーマンション事業を展開している、
株式会社アットインとサブリース契約中です。
家具家電付きのお部屋を日単位の短期から月単位の長期まで、幅広い賃貸事業で運営をしています。

本物件の最大のメリットでもありますが、
アットイン社が建物の管理はもちろんのこと、各住戸(共用部含む)の水光熱費やインターネット使用料や、
設置してある家具家電の修理費用や交換費用も負担いたします。
そのため、ランニングコストが抑えられ、かつサブリースの安定収入が毎月入ってきます。

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◆プライベートコンサルティング営業部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
　　　購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
　　　購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、
　　　長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
　　　個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
　　　相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
　　　それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
　　　プライベートコンサルティング営業部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
　　　建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
　　　償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
　　　税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
　　　プライベートコンサルティング営業部は、
　　　各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
　　　物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等
　　　様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
　　　物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
　　　当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
　　　専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
　　　その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
　　　また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの投資シミュレーションのご提案、 
　物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った 
　ご提案を致します。 
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。 
 
是非お気軽にご相談ください。