一棟アパート

立川市上砂町5丁目一棟アパート

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4,780

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 8.83
%
想定年間収入: 422万4,000円

物件情報

地図

4/9枚

外観
撮影年月：2025年04月

マンション表札
撮影年月：2025年04月

外観
撮影年月：2025年04月

共用部
撮影年月：2025年04月

共用施設
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパート外観：1階事務所部分

外観：1階事務所部分
撮影年月：2025年04月

前面道路
撮影年月：2025年04月

共用部からの眺望
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパートイオンモール　むさし村山（現地より約2,320m）

イオンモール　むさし村山（現地より約2,320m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパート武蔵村山病院（現地より約2,270m）

武蔵村山病院（現地より約2,270m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパート東京経済大学　武蔵村山キャンパス（現地より約2,470m）

東京経済大学　武蔵村山キャンパス（現地より約2,470m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパート西武拝島線　「武蔵砂川」駅（現地より約780m）

西武拝島線　「武蔵砂川」駅（現地より約780m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパート西部拝島線　「玉川上水」駅（現地より約3,120m）

西部拝島線　「玉川上水」駅（現地より約3,120m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパート JR「立川」駅（現地より約7,120m）

JR「立川」駅（現地より約7,120m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパートウェルパーク　武蔵砂川店（現地より約980m）

ウェルパーク　武蔵砂川店（現地より約980m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパートフーズマーケットさえき　大南店（現地より約1,420m）

フーズマーケットさえき　大南店（現地より約1,420m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパートダイエー　武蔵村山店（現地より約1,300m）

ダイエー　武蔵村山店（現地より約1,300m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパートセブンイレブン立川一番町4丁目店（現地より約680m）

セブンイレブン立川一番町4丁目店（現地より約680m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパートラウンドワンスタジアム武蔵村山店（現地より約1,150m）

ラウンドワンスタジアム武蔵村山店（現地より約1,150m）
撮影年月：2025年04月

【東京都/立川市上砂町5丁目】立川市上砂町5丁目一棟アパートマルエツ武蔵砂川店（現地より約920m）

マルエツ武蔵砂川店（現地より約920m）
撮影年月：2025年04月

間取り図

所在地	東京都立川市上砂町5丁目	交通	西武拝島線「武蔵砂川」駅徒歩10分
延床面積	260.53m²	土地面積	107.25m²
築年月	1986年4月	構造	鉄骨造
階数	4階建

Point: ～西武拝島線「武蔵砂川」駅徒歩10分～　　★オーナーチェンジ　想定利回り:8.83％(表面)★

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この物件のおすすめポイント

―　オーナーチェンジ　 ―

☆★立川市上砂町5丁目　一棟アパート★☆

【野村の仲介＋(PLUS)立川センターお薦め物件】
　　　　　　　ご相談・ご質問は
担当の『中野（なかの）』までお気軽にお問合せ下さい。
　　　
　【メール：d-nakano@nomura-re.co.jp】

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜

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┗□　投資用物件！！　　
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■満室想定収入（年間）／4,224,000円
■想定利回り／8.83％

★2025年6月12日時点★
～満室稼働中～
・現行収入：4,224,000円/年
　現行利回り(表面)：8.83％

※想定年間収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
想定利回りは想定年間収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
想定利回りは公租公課その他当該物件を維持するために
必要な費用の控除前のものです。当社は、想定年間収入が
確実に得られることを保証しておりません。

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注意：駅からの距離、施設からの距離は
　　　距離測定を行い入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　　　お確かめ頂きたく願います。

～LIFE　INFORMATION～
〈コンビニ〉
・セブンイレブン
　立川一番町4丁目店
　：約680m　(徒歩9分)
・セブンイレブン武蔵砂川駅前店
　：約780m　(徒歩10分)

〈スーパー〉
・マルエツ　武蔵砂川店
　：約920m(徒歩12分)
・ダイエー　武蔵村山店
　：約1300m(徒歩17分)
・イオンモールむさし村山
　：約2320m(徒歩29分)

〈その他〉
・ドラッグストア
　ウェルパーク武蔵砂川店
　：約980m(徒歩13分)
・武蔵村山病院
　：約2270m(徒歩29分)
・東京経済大学　武蔵村山キャンパス
　：約2470m(徒歩31分)

担当者からのコメント

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　本物件に関する「ご質問」や「現地ご見学希望」等は
　　　　野村の仲介＋(PLUS)立川センター
　　　　【担当：中野（なかの）】まで
　　　　お気軽にお申し付け下さいませ。
　　　⇒フリーコール　　：0120-691-370
　　　⇒担当直通携帯電話：080-2262-6557
　　　※火・水曜日は携帯電話にお願い致します。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4,780 万円投資シミュレーション
想定利回り	8.83 %	想定年間収入	422万4,000円
現行利回り	7.45 %	現行年間収入	356万4,000円
所在地	東京都立川市上砂町5丁目周辺地図を見る
交通	西武拝島線「武蔵砂川」駅徒歩10分
間取り	2K×4、3K×1、事務所×1
住戸数	6戸	専有面積	30.78m²～64.81m²
建物面積	260.53m²(78.81坪)(公簿)	土地面積	107.25m²(32.44坪)(公簿)
築年月	1986年4月	構造	鉄骨造4階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	工業地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	東5m公道
設備	―
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域・現状の建物は容積率を超過しているため、建て替えに際して現在と同規模の建物は建築できません。・対象不動産建物については、検査済証の取得履歴はありません。・「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。・「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の該当物件の取得対価に対する割合です。・「（満室）想定利回り」は、公租公課その他該当物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。・当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。・賃料には共益費を含んでおります。
物件番号	ED814012
更新日	2025年6月27日	次回更新予定日	2025年7月11日