区分マンション

ジオグランデ梅田

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9,200

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3
%
想定年間収入: 276万円

物件情報

地図

1/30枚

外観

間取り図

リビング・ダイニング
撮影年月：2025年03月

LDK
撮影年月：2025年03月

浴室
撮影年月：2025年03月

トイレ
撮影年月：2025年03月

洗面所
撮影年月：2025年03月

キッチン
撮影年月：2025年03月

キッチン：IH
撮影年月：2025年03月

キッチン
撮影年月：2025年03月

リビング・ダイニング
撮影年月：2025年03月

インターホン、床暖房リモコン
撮影年月：2025年03月

洋室
撮影年月：2025年03月

収納
撮影年月：2025年03月

眺望
撮影年月：2025年03月

玄関
撮影年月：2025年03月

マンション表札
撮影年月：2025年03月

エントランス
撮影年月：2025年03月

駐車場
撮影年月：2025年03月

NU茶屋町（現地より約5m）
撮影年月：2025年03月

【大阪府/大阪市北区茶屋町】ジオグランデ梅田マクドナルド梅田茶屋町店　（現地より約10m）

マクドナルド梅田茶屋町店　（現地より約10m）
撮影年月：2025年03月

間取り図

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所在地	大阪府大阪市北区茶屋町	交通	阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩3分大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩8分
専有面積	54.22m²	間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット
築年月	2011年4月	構造	RC造
所在階	10階 / 31階地下1階建

Point: ～「梅田」徒歩圏内・阪急不動産株式会社分譲マンション・投資用物件～

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この物件のおすすめポイント

★゜’・：＊：．。．：＊：・’゜☆゜’・：＊：．。．：＊
　　＜　ジオグランデ梅田　＞　
大阪の中心地「梅田」徒歩圏内のタワーマンション
--------------------------------------------------------------
　
＜分譲会社＞阪急不動産株式会社
＜施工会社＞株式会社奥村組
＜設計会社＞株式会社日本設計・株式会社和田建築技術研究所
＜建築年月＞2011年4月
＜総戸数＞186戸
＜構造＞鉄筋コンクリート地上31階地下1階建

■　～交通アクセス～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇阪急神戸線「大阪梅田」駅　徒歩3分
◇大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅　徒歩8分

■　～オーナーチェンジ概要～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇月額賃料230,000円
◇年間想定収入2,760,000円
◇表面利回り　3.00％

■　～住戸の特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇10階部分・北東角住戸
◇1LDK＋ウォークインクローゼット
◇54.22m2
◇キッチンからバルコニーに出られます
◇カウンターキッチン
◇システムキッチン
◇浴室に窓有り
◇浴室14-18サイズ
◇アルコーブ

■　～マンションの特徴～

◇充実の共用施設
　・コンシェルジュ
　・会議室
　・オーナーズルーム
　・グランデラウンジ
　・茶室
　・応接室
　・ゲストルーム
　・スカイラウンジ
　・ペット飼育可能
　・24時間遠隔監視システム
　・防犯カメラ

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　弊社サービスのご案内！　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　次の6つのサービスから1つをプレセント！
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B）住宅設備チェック
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　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

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この物件の担当は【　立石優里香　】です。

下記お問い合わせ先まで、ご連絡下さいませ。

(1)お電話で・・・
●電話番号　：　0120-989-173
●本物件の担当者直通　：080-9584-4504　
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また、本物件についてのご質問やご購入のご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

担当者からのコメント

この度は〈ジオグランデ梅田〉のページをご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
本物件のご見学や資料請求などのご希望がございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。

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●電話番号　：　0120-989-173
●本物件の担当者直通　：080-9584-4504　
(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：　y-tateishi@nomura-re.co.jp

また、その他の物件のご購入に関してのご質問やご相談等も
お気軽にお問い合わせ下さい。

みなさまからのご連絡を心よりお待ちしております。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	9,200 万円投資シミュレーション
想定利回り	3 %	想定年間収入	276万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	大阪府大阪市北区茶屋町周辺地図を見る
交通	阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩3分大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩8分
間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット
専有面積	54.22m²(16.4坪)
バルコニー面積	9.46m²	向き	北東
その他面積	―
構造	RC造31階地下1階建て	所在階	10階
築年月	2011年4月	総戸数	186戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	株式会阪急阪神ハウジングサポート
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	14,700円 / 月	修繕積立金	12,470円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●分譲時会社／阪急不動産株式会社●施工会社／株式会社奥村組●設計会社／株式会社日本設計・株式会社和田建築技術研究所 ●エレベーター／有アルコーブ面積1.08m2
物件番号	E9513009
更新日	2025年7月20日	次回更新予定日	2025年8月3日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	角部屋
キッチン	カウンターキッチン / キッチンに窓付き / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室に窓付き / 浴室乾燥機
設備	都市ガス

建物

構造	免震または制震構造 / タワー（20階建て以上）
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / ゲストルーム（宿泊施設）あり / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 24時間セキュリティ / ホームセキュリティ / 防犯カメラ