一棟アパート

川口市坂下町4丁目一棟アパート

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3,280

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 8.52
%
想定年間収入: 279万6,000円

物件情報

地図

1/8枚

外観：
撮影年月：2025年06月

間取り図

外観：
撮影年月：2025年06月

エントランス：
撮影年月：2025年06月

メールBOX：
撮影年月：2025年06月

共用部：
撮影年月：2025年06月

前面道路：
撮影年月：2025年06月

外観：
撮影年月：2025年06月

【埼玉県/川口市坂下町4丁目】川口市坂下町4丁目一棟アパート西友　鳩ケ谷店（現地より約325m）：

西友　鳩ケ谷店（現地より約325m）：
撮影年月：2025年06月

【埼玉県/川口市坂下町4丁目】川口市坂下町4丁目一棟アパートセブンイレブン　川口坂下二丁目店（現地より約190m）：

セブンイレブン　川口坂下二丁目店（現地より約190m）：
撮影年月：2025年06月

【埼玉県/川口市坂下町4丁目】川口市坂下町4丁目一棟アパートニトリ　鳩ケ谷店（現地より約390m）：

ニトリ　鳩ケ谷店（現地より約390m）：
撮影年月：2025年06月

間取り図

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所在地	埼玉県川口市坂下町4丁目	交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩4分
延床面積	161.82m²	土地面積	105.78m²
築年月	1966年11月	構造	木造
階数	2階建

Point: ■鳩ヶ谷駅　徒歩4分　■年間想定賃料：2,796,000円　■表面利回り：約8.52%

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この物件のおすすめポイント

～アクセス～
・埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩4分

～賃貸状況について～
・全4部屋　満室稼働中（2025年7月1日現在）
・年間想定賃料：2，796，000円
・表面利回り：約8.52％
※その他詳細は個別にお伝えいたします。

～室内修繕状況について～
・1階：2022年以前に一部リフォーム履歴あり（詳細不明）
・2階：水道蛇口交換履歴あり（時期不明）、エアコン交換
・2階：エアコン2台交換、クロス張替、トイレ交換

～その他について～
・プロパンガス　継承必須
・JCOM　継承必須
・建蔽率超過の可能性があります

担当者からのコメント

本物件の担当者は　本店営業部コンサルティング課　久住　直人（くすみ　なおと）　です。
(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　　　：　0120-356-342
●担当：久住（くすみ）直通　　：　080-1064-4437
(2)メールで・・・
●担当：久住（くすみ）メール　：　n-kusumi@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	3,280 万円投資シミュレーション
想定利回り	8.52 %	想定年間収入	279万6,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	埼玉県川口市坂下町4丁目周辺地図を見る
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩4分
間取り	―
住戸数	4戸	専有面積	不明
建物面積	161.82m²(48.95坪)	土地面積	105.78m²(31.99坪)(公簿)
築年月	1966年11月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	0.87m²
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域・第一種住居地域
建ぺい率	80%・60%	容積率	240%・160%
接道状況	北東3.6m公道接面5.2m
設備	公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	◎土地面積には、セットバック面積約0.87m2を含みます。
物件番号	E6116039
更新日	2025年7月31日	次回更新予定日	2025年8月14日