一棟マンション

渋谷区富ヶ谷1丁目一棟マンション

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億円

投資シミュレーション

想定利回り: 2.45
%
想定年間収入: 1,226万2,800円

物件情報

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所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目	交通	小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩6分東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩17分山手線「原宿」駅徒歩19分
延床面積	292.25m²	土地面積	55.16m²
築年月	2002年9月	構造	鉄骨造
階数	7階建

Point: ◆山手通りに面する一棟マンション◆満室稼働中
◆4駅複数路線が徒歩圏・交通利便性に富んだロケーション

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この物件のおすすめポイント

■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■　　　　　　　渋谷区富ヶ谷1丁目
■■　　　　　～　山手ホームズ　～

───────────────────────■◆■

▼山手通りに面し、視認性の高い立地

▼交通の利便性に富んだロケーション
・東京メトロ千代田線「代々木公園」駅　徒歩7分
・小田急小田原線「代々木八幡」駅　徒歩6分
・東京メトロ半蔵門線他「渋谷」駅　徒歩17分
・JR山手線「原宿」駅　徒歩19分

▼西側・南側共に公道の≪南西角地≫
　コンパクトながら顔の良い地型です♪

▼建ぺい率について
　角地緩和にて+10％、防火地域内の耐火建築物にて+10％

▼1階　　　1戸　店舗（車庫から転用）　視認性の高い路面店
　2～6階　10戸　1Kタイプ　1フロア2戸
　7階　　　1戸　1Kタイプ　1フロア1住戸
　全室満室可動中♪

担当者からのコメント

┏┓担当者コメント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
渋谷区という都心にありながら、緑豊かな代々木公園が生活の傍にある高級住宅街である「渋谷区富ヶ谷」。
交通利便性に富んだロケーションであり、山手通りに面した視認性の高い物件です。
土地はコンパクトながら整形地であり、角地緩和で建ぺい率の緩和も適用されるポテンシャルがあります。

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

物件に関するご質問・ご見学等をご希望のお客様は
担当までお気軽にお問い合わせください。

〈お電話でのお問い合わせ〉
◇渋谷営業部コンサルティング課：0120-344-281

〈メールでのお問い合わせ〉
　◇担当者直通メール　　：h2-uchida@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	5 億円投資シミュレーション
想定利回り	2.45 %	想定年間収入	1,226万2,800円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目周辺地図を見る
交通	小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩6分東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩17分山手線「原宿」駅徒歩19分
間取り	店舗×1、1R×11
住戸数	12戸	専有面積	14m²～28.06m²
建物面積	292.25m²(88.4坪)(現況)	土地面積	55.16m²(16.68坪)(公簿)
築年月	2002年9月	構造	鉄骨造7階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	80%	容積率	400%
接道状況	西40m公道・南6m公道
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／防火地域、40m高度地区●エレベーター／有 ※建蔽率（防火地域内の耐火建築物+10％、角地緩和+10％） ※令和5年大規模修繕工事実施
物件番号	E5713018
更新日	2025年6月26日	次回更新予定日	2025年7月10日