ゼファー船橋モダンシティ

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　　　　　　ゼファー船橋モダンシティ　　　　　　　　　　　　
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　　　　　　　年間賃料：2,004,000円

　　　　　　　　表面利回り：4.50%



　　※表面利回りは、年間賃料収入の
　　　当該不動産価格に対する割合です。
　　　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　　　維持するために必要な費用控除前のものです。
　　　予定賃料収入が確実に得られることを
　　　保証するものではありません。




┏┓　お部屋の概要
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　◆専有面積： 75.07m2
　　バルコニー： 16.54m2
　　ポーチ面積：4.22m2

　◆間取り：3LDK+WIC

　◆方角： 南西

　◆所在階： 6階


┏┓　物件概要
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　◆2001年12月築　

　◆複数路線利用可能な立地

　◆鉄筋コンクリート造地上8階建て


┏┓　アクセス
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　◆東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩2分
　
　◆東武野田線 「新船橋」駅 徒歩9分

　◆中央・総武線／東武野田線 「船橋」駅 徒歩11分

　◆京成本線 「京成船橋」駅 徒歩13分

　◆京成本線 「海神」駅 徒歩14分

┏┓　おすすめポイント
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　◆南西向き・6階部分

　◆室内に柱の凹凸が出ない〈アウトフレーム工法〉採用

　◆各居室収納あり！ウォークインクローゼット付き

　◆LDにTES温水式床暖房あり
　
　◆毎朝、光と風が差し込む2部屋バルコニー面

　◆大切なペットとお過ごしいただけます（飼育細則あり）

　◆徒歩圏内に5つのコンビニ+業務スーパー+薬局

┏┓　【周辺環境施設】　～Life information～
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≪　商業施設　≫
・ニューヤマザキデイリーストア東葉東海神駅前店・・・徒歩1分 （約80m）
・ファミリーマート 船橋海神二丁目店・・・・・・・・・徒歩2分 （約90m）
・ニューヤマザキデイリーストア 東葉東海神駅前店・・・・・・・・・徒歩2分 （約110m）
・ファミリーマート 東海神駅前店・・・・・・・・・徒歩2分 （約130m）
・セブンイレブン 船橋海神2丁目店・・・・・・・・・・徒歩3分 （約240m）
・薬樹薬局 船橋北本町・・・・・・・・・・徒歩4分 （約300m）
・業務スーパー 船橋店・・・・・・・・・・徒歩4分 （約310m）
・ミニストップ 海神3丁目店・・・・・・・・・・徒歩6分 （約440m）
　⇒生活を充実させる施設が近隣に多数揃っております。

≪　教育施設　≫
・船橋市立海神小学校・・・・・徒歩5分 （約380m）
・船橋市立海神中学校・・・・・・・・・・徒歩8分 （約620m）
・船橋市立 海神第一保育園・・・・・・・徒歩4分 （約300m）
　⇒「各教育施設が徒歩圏内」にございますので、共働きのご家庭や子育てを
　　　重視されているご家庭にとっては特に魅力的な立地です。

≪　公共施設　≫
・海神山緑地・・・・・・・・・・・徒歩4分 （約310m）
・天沼弁天池公園・・・・・・・・徒歩6分（約440m）


┏┓　船橋駅周辺について
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　総武快速線、中央・総武線、東武鉄道野田線「船橋駅」に関しては、
　千葉県屈指のターミナル駅となっております。
　都心へのアクセスも良好となっており「新宿」「東京」「品川」「秋葉原」「横浜」駅などへ
　乗換なしでアクセスできます。
　また船橋駅南口では再開発計画が進んでおり、「西武船橋店」の跡地に、
　地上51階・地下1階、高さ193mの超高層タワーマンションが建設予定となっております。
　住戸だけではなく商業施設やオフィス、広場や防災設備なども整備され、
　生活の利便性の向上が見込ませれるエリアになります。

注意1：
駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）

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┗□　　野村の仲介+(PLUS)おすすめ物件
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　収益不動産の購入・売却のご相談・ご質問がありましたら、
　担当（山田）までお気軽にお問い合わせください。

　一棟マンションやアパート等の投資用不動産はもちろん、
　事務所ビルや工場、物流施設、事業用地等、
　幅広い物件を取り扱っています。

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┗□　　　　　安心の取引を支える、
　　　 　　　野村不動産グループの
　　　　　　　　　「総合力」
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　野村不動産ソリューションズの営業店舗網や
　法人ネットワークなど、グループの総合力を駆使して、
　お客様の課題解決にあたります。

◆◆全国の物件に対応できる国内ネットワーク◆◆
　不動産戦略の構築、不動産価値の向上など、
　お客様の課題やご要望は、全国に広がっています。
　本社、支社支店の連携により、
　日本全国でお客様のニーズに応えます。

◆◆野村の仲介+(PLUS)の店舗網を活用◆◆
　「野村の仲介+(PLUS)」の各店舗では、
　地域に密着した情報ネットワークを構築。
　リテール事業とホールセール事業が連携することで、
　豊富な物件情報の流通を実現しています。

【融資】
◇野村不動産ソリューションズ船橋センターでは、各金融機関との提携、取引実績が
　あります。お気軽にご相談下さい。
　メガバンク・りそな銀行・千葉銀行・京葉銀行・横浜銀行・静岡銀行・スルガ銀行
　オリックス銀行・ソニー銀行・東京シティ信用金庫・三井住友ローン＆ファイナンス

■野村の仲介+（PLUS）　ノムコムプロ
　https://www.nomu.com/pro/
　

担当者からのコメント

不動産は、現況・眺望・周辺の環境など、 
現地でしか確認できないたくさん情報が多くございます。 
ご興味をお持ち頂けましたら、 
ぜひ一度、現地をご見学して頂ければと存じます。 
本物件についてのご質問やご見学のご希望、 
ご購入のご相談等ございましたら、 
【担当の山田】までお気軽にお問い合わせください！ 
本物件以外についてのご相談も、いつでもお待ちしております。 
お客様の素敵なお住まい探しが実現しますよう、 
私、山田が精一杯サポートさせて頂きます。 
・…━━◆◆【　お気軽にご連絡ください！　】◆◆━━…・ 
◆お電話で・・・ 
会社のフリーコール：0120-525-258 
 
◆メールで・・・ 
担当者（山田）アドレス：s6-yamada@nomura-re.co.jp 
お客様からのご連絡を、心よりお待ちしております。