マンションの低層階には、中・高層階にはない独自の魅力があります。本記事では、マンションの低層階の定義やメリット・デメリットと対策、選び方のポイントなどを解説します。物件選びのヒントに活用してください。

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[目次]
マンションの「低層階」の定義
マンションの低層階・5つの魅力とメリット
　メリット1.外出しやすい
　メリット2.高層階より購入価格や家賃を抑えやすい
　メリット3.地震の揺れが高層階より小さい
　メリット4.1階なら専用庭が楽しめる物件もある
　メリット5.高層階より夏場も室温が上がりにくい
マンションの低層階・知っておきたい5つのデメリットと対策
　デメリット1.虫が侵入しやすい
　デメリット2.高層階のような眺望は期待できない
　デメリット3.日当たりが良くない場合がある
　デメリット4.外の音が気になりやすい
　デメリット5.プライバシーやセキュリティ面での注意が必要となる
マンションの低層階を選ぶ3つのポイント
　ポイント1.内覧は平日・休日・時間帯を変えて複数回行う
　ポイント2.周辺環境と将来の開発計画を確認する
　ポイント3.防犯面や管理状態もチェックする
マンションの低層階が向いている人の傾向
　傾向1.子育て世代
　傾向2.高齢者やバリアフリーを重視する方
　傾向3.外出頻度が高い方
　傾向4.コストパフォーマンスを重視する方
マンション低層階の魅力を理解して、納得の物件選びにつなげよう

マンションの「低層階」の定義

マンションを比較していると、同じ5階であっても「低層階」もしくは「中層階」などと表記が異なる場合があります。これは、階層の捉え方が、建物全体の高さとの相対的な関係により決まる傾向があるからです。マンションの「低層階」という言葉自体に、法律や業界で統一された明確な定義はありません。マンション全体の階数をおおよそ3分割し、下から低層階・中層階・高層階と呼ぶケースが一般的です。不動産会社やオーナーの考え方で区分が決まる場合もあります。

物件を比較する際は、階数だけではなく建物全体の規模も考慮することが大切です。物件を検討する際は「低層階」という言葉だけではなく、低層階に期待するポイントを整理しておくと良いでしょう。

マンションの低層階・5つの魅力とメリット

マンションの低層階には、高層階にはない独自の魅力があります。ここでは、低層階ならではの5つのメリットを紹介します。

■メリット1.外出しやすい
■メリット2.高層階より購入価格や家賃を抑えやすい
■メリット3.地震の揺れが高層階より小さい
■メリット4.1階なら専用庭が楽しめる物件もある
■メリット5.高層階より夏場も室温が上がりにくい

■メリット1.外出しやすい
マンションの低層階のメリットのひとつが、「外出のしやすさ」です。毎日の通勤・通学、買い物、ゴミ捨てなど、外に出る機会は少なくありません。エレベーターが混雑しやすい時間帯も低層階であれば階段を利用しやすいため、「外出時のストレスが軽減した」という声が寄せられています。

「毎日階段を上り下りすることで、運動不足の解消を心がけている」という人もいます。低層階であれば、意識的に階段を使うことで、無理なく日常生活に運動を取り入れることができます。健康維持を意識する方にとっても、低層階は魅力的な選択肢のひとつといえるでしょう。

■メリット2.高層階より購入価格や家賃を抑えやすい
同じマンション内の部屋であっても、階数によって購入価格や家賃は異なります。一般的にマンションは高層階ほど価格が高くなるため、低層階を選ぶことで比較的お得に住める可能性が高まります。

高層階が持つ眺望や日当たりなどの付加価値も、確かに魅力的です。しかし、マンションが持つ本来の価値は、階数の影響を受けません。利便性や価格を重視したい方にとって、低層階はコストパフォーマンスが高く、合理的な選択肢となり得ます。

マンションのゲストルームについて知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
⇒　マンションのゲストルームとは？施設の特徴や利用料金、注意点を解説

マンションのセキュリティについて知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
⇒　マンションのセキュリティ対策には何がある？種類と特徴、選び方について解説

■メリット3.地震の揺れが高層階より小さい
建物は構造上、高い階ほど地震の揺れが大きくなる傾向があります。マンションの低層階は高層階に比べて揺れ幅が小さく、家具の転倒リスクも抑えやすくなります。低層階は、特にゆっくりとした大きな揺れである長周期地震動の影響を受けにくいのが特徴です。揺れに敏感な方や地震が苦手な方は、低層階を選ぶと不安が軽減するでしょう。

ただし、低層階であっても地震対策は欠かせません。階数に関係なく、家具の固定や転倒防止グッズの活用などの基本的な地震対策は講じておきましょう。

■メリット4.1階なら専用庭が楽しめる物件もある

マンションの1階住戸の中には、専用庭が付いている物件もあります。専用庭とは、その住戸の居住者だけが使用できる庭スペースです。共用部分でありながら専用使用が認められており、ガーデニングや家庭菜園などが気軽に楽しめます。

戸建て住宅のような開放感を味わえるのも、1階ならではの魅力といえるでしょう。ただし、専用庭の使用は管理規約で制限されている場合もあるため、事前に確認が必要です。専用庭付きの住戸は人気が高く、同じ1階でも価格が高めに設定されていることもあります。

マンションの共用部分について知りたい方は、下記の記事もご覧ください。 ⇒　マンションの共用部分はどこまで？間違えやすい共用部分と注意点を解説

■メリット5.高層階より夏場も室温が上がりにくい
マンションの低層階は、高層階に比べて夏場の室温が上がりにくい傾向があります。周囲の建物や植栽が日差しを和らげ、室内への熱の侵入を抑える効果が期待できるからです。低層階は地面にも近いため、夜間に地表から放出される冷気の恩恵を受けやすいという特徴があります。夏の暑さを少しでも和らげたい方、冷房の使用をできる限り抑えたい方にはおすすめです。

マンションの低層階・知っておきたい5つのデメリットと対策

マンションの低層階には多くのメリットがある一方で、知っておきたいデメリットも存在します。デメリットを事前に理解して対策を講じることで、快適な暮らしが実現しやすくなるでしょう。ここでは、低層階ならではの5つのデメリットと、その対策を紹介します。

■デメリット1.虫が侵入しやすい
■デメリット2.高層階のような眺望は期待できない
■デメリット3.日当たりが良くない場合がある
■デメリット4.外の音が気になりやすい
■デメリット5.プライバシーやセキュリティ面での注意が必要となる

■デメリット1.虫が侵入しやすい
マンションの低層階は地面に近いため、高層階に比べて虫との遭遇率が高くなりがちです。マンションの周辺に公園や緑地、川などがある場合は、玄関ドアを開けたタイミングで、虫が侵入することもあります。1階で専用庭がある住戸の場合は、植栽や土から虫が発生する場合もあります。虫が苦手な方は、虫の侵入対策やこまめな清掃などがストレスにつながりかねません。

■デメリット2.高層階のような眺望は期待できない
マンションの低層階は、周囲の建物や植栽によって視界を遮られやすい側面があります。高層階のような開放的な眺望が期待しにくい点は、残念ながら否定できません。遠くまで見渡せる景色や夜景を楽しみたい場合、物足りなさを感じることもあるでしょう。

■デメリット3.日当たりが良くない場合がある
マンションの低層階は周囲の建物の影響を受けやすく、住戸によっては日当たりが十分に確保されない場合があります。日当たりが悪いと洗濯物が乾きにくくなるほか、室内に湿気がこもりやすいなどの懸念があります。南側に高い建物があると、日中でも室内が暗く感じられるケースが少なくありません。日当たりを重視する方は注意が必要です。

■デメリット4.外の音が気になりやすい
マンションの低層階では、道路を走る車の走行音や歩行者の話し声など、周囲の環境音が室内に届きやすい傾向があります。住戸の近くに駐車場がある場合、ドアの開閉音やエンジン音などが響くケースも少なくありません。駅に近いマンションでは、電車の走行音やブレーキ音、駅のアナウンスの声が日常的に聞こえることもあります。

音の感じ方はマンションの立地や住戸の位置によっても異なるため、さまざまな角度から確認しておきましょう。

マンションの防音性能について知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
⇒　マンションの防音性能とは？！対策と快適に暮らせる物件選びのポイント

■デメリット5.プライバシーやセキュリティ面での注意が必要となる
マンションの低層階、中でも通りに面した住戸では、窓の角度やカーテンの種類などにより室内が見えてしまう場合があります。歩行者や近隣住民の視線が気になり、窓を開けられないという方もいます。セキュリティ面では、敷地内のフェンスやベランダなどが侵入経路に悪用される恐れも完全には否定できません。注意と対策が必要です。

マンションの低層階を選ぶ3つのポイント

マンションの内覧や情報収集は、低層階特有の特徴を踏まえた上で実施しましょう。ポイントを押さえておくことで、入居後の「思っていたのとは違う」というイメージとのギャップを防ぎやすくなります。

■ポイント1.内覧は平日・休日・時間帯を変えて複数回行う
■ポイント2.周辺環境と将来の開発計画を確認する
■ポイント3.防犯面や管理状態もチェックする

■ポイント1.内覧は平日・休日・時間帯を変えて複数回行う
マンションの低層階は外部環境の影響を受けやすいため、内覧は1度だけで判断せず、異なる条件で複数回行うのがおすすめです。周辺の騒音や日当たりの状況、人通りの多さなどは、曜日や時間帯によって異なります。例えば平日の日中は静かでも、休日は近くの公園や商業施設から人の声でにぎやかに感じることがあります。朝の通勤時間帯は交通量が多くて騒がしいものの、昼間は一転して静かになるというケースもあるでしょう。

こうした違いは、実際にその時間帯に足を運ばなければわかりません。できるだけ生活時間帯に近いタイミングで何度も訪問し、入居後の生活を具体的にイメージすることが重要です。

マンションのエレベーターについて知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
⇒　マンションのエレベーターの設置義務や特徴は？台数や注意点も解説

■ポイント2.周辺環境と将来の開発計画を確認する
マンションの低層階を検討している際は、現在の住環境だけではなく、将来の変化も確認しておくとリスクが軽減します。例えば今は日当たりが良くても、隣に駐車場や空き地があれば、将来的にマンションが建つ可能性は0ではありません。近隣に高い建物が建てば、室内の明るさや住環境が一変する恐れがあるのです。不動産会社の担当者に周辺の開発予定について質問すると、回答してくれる場合もあります。気になる場合は、相談してみるのがおすすめです。

■ポイント3.防犯面や管理状態もチェックする
マンションの住み心地は、専有部分だけではなく共用部分の管理状態にも左右されます。低層階の住戸は、エントランスやゴミ置き場、駐輪場などと比較的近い位置に配置されるケースがあります。共用部分がどのように管理されているか、清掃やメンテナンスの状態を確認しましょう。

マンションのオートロックについて知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
⇒　マンションにオートロックは必要？種類とメリット、注意点について解説

マンションの低層階が向いている人の傾向

マンションの低層階が向いている人の傾向を紹介します。自身のライフスタイルや住まいに求める価値観と照らし合わせ、物件選択のヒントとしてご活用ください。

■傾向1.子育て世代
■傾向2.高齢者やバリアフリーを重視する方
■傾向3.外出頻度が高い方
■傾向4.コストパフォーマンスを重視する方

■傾向1.子育て世代
子どもが小さいうちは荷物が多くなったり、予期せぬトラブルが起きたりと、外出ひとつとっても大変なことが多いものです。子育て中のご家庭にとって、比較的外出しやすいマンションの低層階は、暮らしやすい選択肢のひとつです。足音など階下への騒音トラブルが気になるファミリーには、1階住戸や階下が共用部分になっている部屋が人気です。

■傾向2.高齢者やバリアフリーを重視する方
高齢者や、将来を見据えてバリアフリーを重視する方にも低層階は向いています。エレベーターが故障や点検で使用できない時間帯でも、階段やスロープなどで移動しやすい場合があります。災害などの万が一の際でも、避難しやすいのは大きなメリットといえるでしょう。その日の体調に合わせて階段とエレベーターを柔軟に使い分け、健康維持を図る方もいます。

■傾向3.外出頻度が高い方
仕事や趣味などで外出する機会が多い方には、低層階の利便性がメリットになります。エレベーターを待たなくても気軽に階段で行き来できるため、日々のちょっとした外出でもストレスを感じにくいのが特徴です。

外出と帰宅の動線が短い低層階は、使い勝手の良い住環境といえるでしょう。フットワーク軽く動きたいアクティブな方にもおすすめです。

■傾向4.コストパフォーマンスを重視する方
マンションの低層階は、同じマンション内でも高層階より購入価格や家賃が安い傾向があります。立地条件や管理体制、共用施設といったマンション本来の価値は、階数に関係なく享受できます。費用を抑えつつ立地やマンションの質を重視したい方にとって、低層階は合理的な選択肢です。

マンション低層階の魅力を理解して、納得の物件選びにつなげよう

マンションの低層階には、外出のしやすさや家計への優しさなど、多くの魅力があります。メリットとデメリットを理解し、自分のライフスタイルや価値観にマッチしているか見極めましょう。

東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏の中古マンションを地域や沿線などご希望の条件から検索できます。下記からご確認ください。
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